2014年02月03日

契約と交渉

おはようございます。埼玉スワローズです。


昨日は能登の海産物を楽しみました。


こう言う時って不動産投資をやっていて良かった


な〜と思えます!


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一昨日の土曜日も石川県に行ってました。


最近は月一ペースで石川県に行ってます。


今回の訪問目的は管理委託契約を行う事と


敷地外の駐車場の確保です。


先ずは管理委託契約ですが石川県で最大手の


会社さんに管理委託契約をして来ました。


札幌で言うところの常口さん見たいな会社さんです。


フランチャイズにも加盟されていてTVCMも流れて


いるので訪問した時にはお客さんが沢山来ていて活気がありましたね。


流石、大手の集客力は凄い!!


そんな集客力を期待しての管理委託でも


あるので入居率向上への期待は高まります!!


その日は店長さんに対応して貰い契約の手続きをしました。


事前に管理契約書はPDFで送って貰って


いましたので特に不明な点は無く手続きを


進めました(不明な点は事前に担当者さんとのメールや


電話で確認済みでしたから。)。


肝心の募集条件は家賃はご提案の内容から


10%程安く設定して募集を掛けて貰う事にしました。


空気を入れていても仕方ないですから先ずは


お客さんに使って貰う事を最優先とします。


だって空室率が現時点では75%ですからね(汗)


それでも、現在の2部屋の家賃収入だけでもローン


返済は足りているのでこれから増える分はボーナスステージです。


頑張らなきゃね!


管理会社さん、末長く宜しくお願い致します!!


そして、外部の駐車場の件。


今回の物件は駐車場が1世帯に付き1台だけ


なので2台目を必要とする方に対応しなけれはなりません。


その為、アパートの隣がゴルフ練習場なのでその


お客様様の駐車場を利用させて貰えませんか?


と言う交渉をして来ました。


練習場のフロントに行くとたまたま、その会社の


お偉いさんがいて早速お話をしてみました。自分は隣の


アパートのオーナーで有ること、今は入居者さんが


少なくて駐車場も空いているけれど埋まってきたら


駐車場が足りなくなる。その時に駐車場を利用させて


貰えませんか?とのお話をしました。当方からの条件は


1台あたりXXXX円で1年ぶんを一括で支払う事、


最大利用数は5台なので貴社のお客様にはご迷惑を


掛けない(5台程度で有ればゴルフ練習場のお客様に


不足が出る事は無さそう)と言うお話です。


先方からの条件は練習場のお客様も使うので固定の


場所は約束出来ない(練習場利用者が使うかも知れない


ので)。だから駐車場は空いている何処かに停める


形式になるけどそれで良いか?と言う事でしたので


こちらとしても申し分なしなので目出度く契約成立!


改めて、利用させて貰う時にご連絡をする事になった!


いや〜、駐車場が確保出来たのは大きい!!


やっぱり駄目元でも交渉して見るものですね!!


管理会社さんも喜ぶぞ〜(^^)


翌日は気分良く能登半島に遊びに行ってました。

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posted by 埼玉swallows at 07:50| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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