2014年02月07日

物件リサーチ

おはようございます。埼玉スワローズです。


丁度、1年前の今日は入院した日です。


入院記念日としてポチっとお願いします!


不動産投資 ブログランキングへ

先週末に小松市に行った後、日曜日に七尾市に


久しぶりに行こうと思い、七尾市に行くのなら


物件リサーチもして来ようと考えました!


以前売り出されていた物件(現在は売却済


みたい)や、紹介されて見に行った物件が結局競売に


出されてしまったその後を見学しようと思い


レンタカーで一路、七尾市に向かいました。


スワローズの記憶力を頼りに前者の物件周辺に行き


探し回るとその元売り物件はありました。


元々、七尾市は売り物件は少ないので久しぶり


に見た売り物件でしたが1Kの3階建て


の程度の良い鉄鋼アパートでした。


結構、立派な建物でした。スワローズはこの物件を


買い付けに入らなかったのには訳が有って


駐車場がやや、足りないと言う事だったのです。


世帯数に対して80%位はカバーしていましたけどね。


それで、入居状況を確認してみると駐車場がやや


足りていないにも関わらず満室でした。確かにこの物件


の立地はゼロ戦くんより中心部に近いので便利な


場所に有ります。


七尾市では珍しく、車が無くても生活にはあまり


困らない場所何ですよ。ここは。


日系外国人も上手く取り込んで運営されていましたね。


因みに自宅に帰ってから詳細をパソコンから


調べて見たらゼロ戦くんより立地が良くて


風呂トイレ別々なのに、尚且つゼロ戦くんより


広くて家賃は10%安い設定になっています!


そりゃ〜、埋まるわな…


管理会社は別の所ですが少しこちらの条件を


見直す必要があるかもですね。



その後に以前、買い付けを入れようと


思ったけれども大幅に金額が折り合わずに


見送った物件が、結局競売に出されて落札された


物件を見に行きました。


その物件は法人が最低買い受け価格に近い


金額で落札されましたが、修繕費がかなり


嵩む物件なので買い付けは3件しか入らなかったですね。


もしかしたら、取り壊して更地にでもするのかな?


と思いましたが現地に入って見るとまだ、


その物件はご現在でした。


でも、金属サイディングも捲れている箇所が


あちらこちらに見られるので普通に考えたら


再生は不可能に思えました。


ただでさえ少なかった入居者さん達も今は


誰もいない様子。旧所有者さんと以前話した時に


聞いたのですが相続で失敗したパターンでしたね。


アパート経営やる気の無い人に物件が


相続される成れの果てという典型でしたね。悲惨でした。


この記事をご欄の皆さんも相続される場合は


相続を受ける側の準備、トレーニングをしっかりと


される事をオススメします。

参考になったら応援お願いします!



不動産投資 ブログランキングへ
posted by 埼玉swallows at 08:26| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。