2014年02月17日

管理会社さんとの打ち合わせ

おはようございます。埼玉スワローズです!


スキージャンプの葛西紀明選手の


活躍に胸が熱くなっております!!

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週末は色々と管理会社さんと電話で


打ち合わせをしておりました。


先ずは七尾市の管理会社さん。


現在の空室はゼロ戦くんが3戸、雷電くん


が1戸です。最近、中々新規の入居も無く


周辺調査をすると1ルーム系の家賃が


下がってきている様です。


やはり、七尾市の空室率は30%程


ありますので柔軟に対応する大家さんが


家賃を下げて埋めに来ているのだと思われます。


相場が下がって来ているのでそれにある


程度は追随せざるを得ません。


流石に周りは風呂トイレ別で尚且つ


20m2を超えるアパートにゼロ戦くんの


17m2の3点ユニットでは同値の家賃が精一杯


(家具、家電を付けてますので)。


管理会社さんとも相談してフリーレントよりも


家賃を下げてアピールした方が客付けは良さそう


なので家賃を見直しました!


雷電くんの方も相場よりもやや高めの


家賃設定だったので見直します。


何とか入居率の改善に繋げたいです!


お次は栃木県小山市の管理会社さん。


問題入居者が退去したのでショック


どころかむしろ良かったと思える退去。


管理会社さんも手を焼いていましたから…


ここは多少現状回復をさせないと行けない


かも知れません。


モニター付きドアフォンは写りが悪いので


交換するとしてキッチンの壁紙の継ぎ目が


開いちゃってます…


業者さんが専用カッター使わなかったの


でしょうか?


ここは貼り替え必須ですね…


あと、流し台の扉の金具が錆びが


酷くて扉の開閉が出来ないと言うか


外れてしまってます。


image.jpg


金具の付け替えで何とか凌ぎたいですが


最悪は流し台ごと交換かも。


そんなに高くはないのでね。


2月も中旬に来ているので入居者さんを


上手く捕まえたいですね。


応援宜しくお願いします!!



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posted by 埼玉swallows at 07:39| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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