2014年03月26日

使い勝手が悪いながらも頑張っています

おはようございます、埼玉swallowsです。


昨日は体調不良で有給休暇取得しまったりと


していました。


今日は回復していますので会社へGO!


先ずは回復ポチ栗を!!


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一昨日、ゼロ戦クンの管理会社さんから連絡が


あり入居申し込み⇒即契約で満室になりました!


ゼロ戦クンの満室は昨年6月以来なので久しぶりです。


(と言っても月末に1室退去なので瞬間的に満室なのですが。。。)


久しぶりの満室ではあるのですがゼロ戦クンの立ち位置


としてはやはり低所得者の方向けの物件と言う事は常々


意識をしております。


そうでないとターゲット層を見失ってお客さんを逃して


しまいますからね。


そんなゼロ戦クンではありますが結構、使い勝手の悪い


室内になっております。(ひろ※さん、画像お借りしています<(_ _)>)


詳しくはひろ※さんの過去ブログをご参照ください。

◆梯子をずらさないと開閉できないクローゼット
 
 image.jpg


◆3点ユニットバス

 image.jpg


梯子をずらさないとクローゼットを開閉できないお部屋は


4つ程有ったと思います。


結構、面倒くさいですよね。。


自分でも購入した後にこのクローゼットを何とか出来ないか?


とかなり悩みました。


でも、梯子の昇降位置をずらすとなると大掛かりな工事になり


かなりの費用が掛かるため割り切って「何もしない」事にしました。


結構、自分が思っているよりも入居者さんはそんなに深くは


考えていない?からか入居は普通に入ってくれています。


でも、シビアに考える人ならば選ばれないでしょうけどね〜


そこは割り切って家賃を安くしているので入居して頂けている


と捉えています。


家具家電付とは言え狭小3点ユニットアパートなので


常に競合しているアパートの家賃帯をチェックしないと


行けません。


因みに洗濯機置場は室内には無く、コインランドリーが併設


されています。


物件に競争力が無いと言う代わりに大家が手頃な家賃設定をしたり


他の付加価値を付けたりして運営しなければ高入居率は


キープできないと思います。


ハードが駄目(良くない)ならばソフト戦略を高める方策を


取って頑張っております。


いつも応援有難うございます!


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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