2014年04月08日

<事故物件>あえて借ります

おはようございます、埼玉swallowsです。


昨日はモンスターマンさんと久しぶりに飲みました。


お互い「地方・激安・高利回り」を投資スタイルにしている


ので地方・激安TALKで盛り上がりました(笑)


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先日、事故物件をあえて借りると言う興味深い記事が配信


されていました。


出展:毎日新聞
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<事故物件>あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」

◇自殺や孤独死、殺人事件など…家賃は相場の半額

 賃貸物件の家屋内で自殺や孤独死、殺人事件などが発生したため、
「縁起が悪い」などとして敬遠されがちな「事故物件」をあえて指定
して借りるケースが目立ってきている。経済的に余裕がない人たちが、
安い家賃を求めて入居しているようだ。【太田圭介】

 元派遣社員の男性(40)は、東京都新宿区内の築20年超の
ワンルームマンションに2012年6月から住む。
広さ16平方メートル、風呂・トイレ・エアコン付き。日当たりも良く、
最寄り駅から徒歩約5分の好立地だ。しかし家賃は相場のほぼ
半額の4万円だ。理由は前の住人が室内で病死して見つかったから。
承知の上で入居した。

 男性は部屋探しの際、知人の不動産仲介業者に「事故物件を
探している」と依頼した。経済的な苦しさが理由だ。高校卒業後、
飲食店やコールセンターなどでアルバイトや派遣社員で働いたが、
バブル期には約400万円あった年収は、近年、200万円弱に。
仲介業者から「事故物件は人気がある。早く押さえないと
持って行かれる」とせかされ、すぐ契約を決めた。男性は「前の
入居者のことは気にならない。住み心地にとても満足している」と話す。

 事故物件の場合、遺体による部屋の傷みが想定されるが、
事故物件を専門に扱うアウトレット不動産(横浜市港南区)の
昆千寿子(ちずこ)社長は「清掃の技術が上がり、期間を置けば
臭いや汚れが残らなくなった」と解説する。不動産会社「スタートライン」
(東京都中央区)の赤坂政明常務も「『事故物件でいい』という
部屋探しをする若者が増えている」と話す。

 「事故物件は家賃の半額」という業界の慣例があるが、
定着させたのは全国に75万戸の賃貸住宅を持つ都市再生機構(UR)だ。
「特別募集住宅」と銘打って入居後1〜2年間は家賃を半額とし、
先着順で入居者を募る。他のUR物件と同じく礼金や更新手数料
がいらないことも、住居確保に窮する人にとって魅力だ。
近年は世帯主の平均年齢が上昇したため、住居内で亡くなる
ケースが多発。「特別募集住宅の新規入居者も増える傾向」
(住宅経営部)という。

 不動産法務に詳しい森田雅也弁護士によると、事故物件の
最初の借り手や買い手には「事故後5〜7年は告知義務が生じる」。
URはこの基準に沿って、事故物件で亡くなった住人の死亡日時▽
遺体発見場所▽年齢▽性別▽事件性の有無−−といった生々しい
情報も説明する。それでも「募集から1カ月以内で半分程度は
埋まる」(UR)という需要がある。

 経済的に苦しい人が入居しようとするのは、本来、低所得層の
「受け皿」となる公営住宅が機能していないためだ。公営住宅の
戸数は217万戸(11年度)で、03年度ごろからほぼ横ばい。
国土交通省は「高度成長期に建てた住宅の建て替えが多い。
自治体の財政難もあり、新規建設まで手が回っていない」という。

 赤坂さんは20年東京五輪の影響も懸念。「古い木造アパート
が続々と解体されたら、職探しに便利な都心部に貧困層が住めなくなる」
と話している。
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⇑ここまで。


不動産賃貸経営をしていると誰しも保有物件の中で人が亡くなって


しまう可能性があります。


いわゆる事故物件になってしまう可能性があると言う事です。


自然死なのか自殺なのか、殺人事件なのか。


色々なケースが有るにせよ普通の物件に比べたら借り手は付き難い


です。


しかし、家賃を値引けばそれなりに借り手は付く物です。


借り手が付かなかったら更に家賃を下げて借り手が見つかるまで


家賃を下げ続けて行くと必ず借り手は見つかります。


因みにswallowsは3割下げたら入居者が見つかりました(汗)


経済的に困っているから兎に角安く借りたい、倉庫代わりに


使いたい、時々部屋を使うだけだから安く借りたい等理由は様々。


事故は起きないに越した事は無いけれど、起きたら起きたで


何とかなりますよ!


しかも、1回経験すると免疫力も付くから仮に2回目が起きても


そんなにショックは受けないかもです。


僕が言うと説得力あるでしょ?!(^^;)


いつも応援有難うございます。



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posted by 埼玉swallows at 08:43| 埼玉 ☔| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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