2014年04月16日

120%

スワ「◯000万円が購入希望価格なのですが

    如何でしょうか?」

業者「スワローズさん、その価格では売主さんの

検討の土台には120%乗りませんよ。」



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先日の売り物件に対して買い付けを入れると


お話した件で業者さんに希望価格を伝えようと


電話を掛けました。


スワローズもかなり安い価格で話を切り出したので


最初からその価格で折り合えるとは期待はしていません


でしたが感触を得るために一発目の価格提示が


上記のやりとりなのです。


スワ「120%ありませんか…どの位の価格なら検討

   土台に乗っかりますか?」

業者「かなり価格の開きはありますよ。先日もお話

   しましたが他にも検討されている方がいますから…」


多少、会話のやり取りをして結局スワローズの当初の


希望価格にちょっとだけ上乗せして買い付けは入れました。


但し、業者さんに握り潰される可能性もありますが。


でも、この物件。


単体では現状の収支は回っていないのは明らかなので


売主さん側も厳しい状況なはずです。


売主が美味しい思いが出来れば、それは買主側が売主の


負債を引き受けると言う事を意味します。


いわゆる、ババを引いちゃったと言う奴です。


この物件は追い掛けてしまうと大やけどをしてしまう


ので自分有利になる取引しか興味がありません。


売却物件は他にも沢山有るので安く手放す売主さんに


当たるまでこの様な作業をして行くだけ。


時々居るんですよね、超処分価格で売ってくれる方が。


そんな取引をした時に「ああ、坂上くん(仮名)が言ってた


ラッキーパンチってこう言う事を言っていたんだな」と


思わずには居られませんでした。


坂上君とはジャンルが違う話なのですがやっている事は


同じような事。


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但し、不動産の話ではありませんけど。


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posted by 埼玉swallows at 22:26| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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