2014年04月18日

地方と都会で不動産投資をして判った事

おはようございます、埼玉スワローズです。


今日は会社帰りに物件に立ち寄って


洗濯機の受け取りと設置をしてこなくちゃ!


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今日はスワローズが地方と都会で不動産投資


をして判った事を書きます。


それは都会だからと言って、人口が多い


場所だからと言っても入居付けが地方に


比べて簡単では無いと言う事です。


相模原の物件は小田急線の快速急行の


停車駅で駅周辺もかなり開発されていて


同じ沿線の他の駅と比較しても賑わって


いる所だと思います。


関口くん(仮名)もスワローズ所有物件の


中ではピカイチの立地とも言ってます。


ですが、この物件も結構頑張らないと


満室経営は難しいのです。


だってスワローズの物件が快速急行の


停車駅と言う事はスワローズ物件の周辺に


あるライバル物件も最寄り駅はスワローズ物件


と同じ快速急行の停車駅なんですからねwww


(当たり前ですけど)


しかも、結構頑張っている大家さんも


それなりにいるのでスワローズも頑張る


必要があるのです。


手を抜いてなんかしていると半年も空室に


なってしまう事もありますからね。


逆に地方ではゼロ戦くんなんかは3点


ユニットバスですが健闘しています。


年間の入居率は購入当初を除いて90%以上


をキープしています。


それは周りの大家さんがのんびりとして


都会の大家さん程頑張っていないからなんです。


地方は人口減少が激しいからダメ!と一括り


には言えないと思います。


但し、人口の減っていないエリアまたは


逆に増えているエリアと人口が減っている


エリアの見極めを間違えると厳しい運営と


なる事もありますので注意は必要です。


都会は人が人口が沢山いるから安泰!地方は


人口減少しているからダメ!とは一括りに


出来ないなと思った次第です!!


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posted by 埼玉swallows at 08:40| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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