2014年08月29日

レベルをどんどん下げています!

おはようございます。埼玉swallowsです。


暑い時には早く涼しくなって欲しいと思うのですが


実際、涼しいと物足りなくて「もう少し暑くなって欲しい」


と思うのは僕だけでしょうか(笑)


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今は理想とする物件が買えない、買えそうもないので


物件購入の理想レベルをどんどん下げています。


去年までは地方アパートで表面利回り50%を目途として


物件を探していました。


でも、アベノミクス効果、東京オリンピック効果で融資が


緩くなってからは地方物件であっても以前の様な利回りが


期待出来なくなっています。


その為、理想とする表面利回りを....

50%

40%

30%

20%

とここまで下げて行ってるのですが一向に買える気配がありませんw


利回り20%とと言ってもそれなりに基準はあるのですけどね。


しかし、何でこんなに理想レベルを下げているかと言うと物件を


買えないとキャッシュフローが増えないからです。


swallowsの融資枠はS銀行で計算するとまだ空き枠は


たっぷりと残っています。


融資枠を残していても勿体無いので使える物はどんどん使って


行こうと思っています。


でもS銀行は金利が高いのでなるべくお世話には成りたく


ないですけどね(笑)


人気が有る友達(価値の高い物件)には遊んで貰えそうもない


ので、あんまり人気の無い友達(物件)に遊んで貰える


様に方針転換したと言う事ですw


最近、買えていない人は似た様な事を考えているんじゃないかな?


でも、初心者の方は無闇に理想とするレベルを下げない方が


良いかもです。それは1棟買えてもその後が続かない可能性


が有るからです。


そんな事を考えながら次の1棟を探し求めています!


いつも応援ありがとうございます。



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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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