2014年08月12日

綺麗な花にはトゲがある

おはようございます。埼玉スワローズです。


お店のカキ氷が無性に食べたい今日この頃。


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初めて買う物件が新築の場合は気を付けないと


かなり危険です。(既に不動産賃貸の経験が


あって、それなりのノウハウをお持ちの


ヤリ手の方は別です)


新築は区分マンションにしろ一棟物にしろ


これらは業者さんの利益がタップリと乗っかっています。


そりゃあ、色んな所に電話掛けまくってでも


売りたい訳です!


節税対策とか言って利回り5%程度の区分


マンションなんかを買っていたら目も当て


られませんね。


業者の餌食になりたい人は是非お試しあれ!


そんな事に成りたく無い方は良く良く勉強


してから不動産投資を始めましょう!


一棟木造アパートを新築、8000万円、金利3%、


フルローン、20年返済、利回り9%を例にして


考えて見ましょうか。


満室時の家賃収入60万円/月(以下は全て月表示)
ローン返済44万円
管理費3万円
固定資産税3万円(アバウトです)
電気代0.5万円


月々の収支はこんな所でしょうかね。


収入60万円に対する支出50.5万円。手残り9.5万円ですか…


返済比率84%。


初めて買う物件がこんな物ではスーパーギャンブルと


言わざるを得ませんね(汗)


今は融資も緩いので属性が良ければ実現


してしまうでしょうね。


潤沢なキャッシュを持っているとか既に


幾つも物件を持っていてノウハウある人なら


良いのですが実践経験ゼロまたは乏しい人が


どうやって回して行くのか?


しかも上記の数字は満室時ですからその内、


空室も出るでしょうし、家賃もかなり下がるでしょうし、


築10年も過ぎれば修繕とかも発生して来るのでは


無いでしょうか。


業者のカモになる前に勉強してから


不動産投資を実践しても遅くはないと思います


が如何でしょう。


今日は朝から毒吐いてみました(@_@)


いつも応援ありがとうございます!



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posted by 埼玉swallows at 07:50| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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