2014年09月22日

軽トラで乗り付けろ!

おはようございます。埼玉swallowsです。


仮眠2時間で移動しまくり。スワちゃん、元気だねぇ。


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先週の金曜日の午後。


swallowsがサラリーマン仕事を行っている最中に


携帯に着信が有りました。


着信は売買の仲介業者さんからでした。


この業者さん、兎に角僕のリクエスト通りの数字の条件に


合う物件を紹介してくれるので期待してしまいます。


要は利回り、積算のある物件と言う事です。


なのでいそいそと席を外し折り返しのTELを発信。


お話を聞いてみるとこのご時世としては・・・・


利回り良し。


積算も良さそう。


地方なので駐車場台数も合格点。


多少気になる点もあるがこりゃ翌日の朝にでも現地に行く


必要がある物件です。


でも、その晩は関口くん(仮名)と一緒に相模原物件の家電撤収


⇒小山市アパートへ搬入すると言う強行日程が既に組み込まれて


おります。


しかも軽トラックのレンタカーも予約済だし。。。


でも、のんびり(翌々日)と現地に行ってたら絶対他の投資家に


取られそうだし。


これは強行スケジュールを敢行するしかなさそうだな。


ス「仲介さん、明日土曜日の朝、物件の現地集合でお願いします。

  即、現場確認させて下さい。買い付けを入れる方向で考えています」

仲介「かしこまりました」←おまえは笑点の山田か?!と突っ込みを
  
   入れたくなります。


こうなったら・・・・


金曜日の夜9時、軽トラックで埼玉出発
    ⇓
土曜日の未明、相模原で家具家電搬出
    ⇓
土曜日の朝方、栃木県小山市で家具家電搬入
    ⇓
でも埼玉に戻ってる時間無いし・・・・


こりゃあ
























軽トラに乗ってそのまま買い付けだな (´ー`)






140921.JPG

深夜の家具家電搬出風景。この程度の家電ならswallowsを


もってすれば小脇に抱えてチョチョイのチョイです。


(1部表現を盛り付けております)


土曜日の早朝に小山市へ家具家電搬入

140921-4.JPG


その後、関口くんとは早朝の小山でお別れし、swallowsは


軽トラで颯爽と現地へ向かいました。

140921-2.JPG


物件や設備は悪くは有りませんでした。


積算もほどほど有るし利回りも中々です。


現状の入居状態も良好でした。


でも、賃貸需要が弱い地域と判断しました。


恐らく、この高入居率は多分MAX値。


街の賃貸力は弱く、ここから離れた客付け業者に


ヒアリングを行った所、やはりでした。


長期に渡っての事業が見込めない以上は数字が


良くても見送らざるを得ません。


ここまで来て残念ですが見送りとしました。


折角ここまで来ましたので、ランチは少し移動して


宇都宮の餃子を食べました!!


宇都宮餃子では僕は正嗣(まさし)がお気に入りです。


結構、生姜が効いていて辛目なのが良い感じです。


140921-3.JPG



でもさあ、深夜に力仕事して軽トラに乗って長距離移動して


昼飯は餃子三昧。


これじゃあ・・・・


























いかつくてゴツイおっさんキャラの完成だな(;´Д`)







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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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