2014年11月04日

10月の入居状況

おはようございます。埼玉swallowsです。


3連休は地方に行ったり東京下町散策したりで


楽しみました。


今週も頑張るぞっと!


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◆10月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10 (満室)
3棟目相模原 10/11 
4棟目七尾  11/12  (退去予告有)
5棟目七尾  5/6  
6棟目小松  6/8  

合計 47/52 稼動率90.4%


先ずは1棟目の横須賀オレンジアパート。


先月に引き続き満室キープ。


家賃滞納気味の入居者さんがいるのでフォロー


しなきゃ。この方、お金には困っていない方なので


言うと直ぐに払って頂けます。


だったら、毎月素直に払って欲しいのですがね。。。


2棟目の小山市アパートは家具家電付プランの


効果が出始て満室です!


但し、ここは出入りが激しいと予想される手の掛かる


アパートなので気が抜けませんw


春先は誰かしらの退去を覚悟しておく位が丁度良いかも


知れません。浮かれてはいけないアパートなのです(汗)


3棟目の相模原マンション。


こちらは折角満室になったばかりなのでちょっとした


トラブルが原因で1名急遽退去してしまいました。


属性の良い方の退去だったので非常に残念でした。


トラブルの原因は自転車の駐輪場問題でした。


ですので、こちらはラインを引いて各々の駐輪スペース


を確定させました。


一応、これでトラブルの原因は解消しました。


こう言った問題点を1つ1つ解決して行く事が大切


なのではないかと思います。何事においてもそうだと


思います。


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちらは単身で七尾に赴任されていた方が異動になり


引越しをされて行きました。お仕事の関係ですから


仕方ありません。次の勤務地でも頑張ってください。


ですので10月下旬からの空室となりました。


そして更に11月末にも1室の退去予告有り。


但し、短期間ではありますが入居問い合わせも


あり反響はまずまず。


swallowsの調査では近隣のライバル物件は駐車場が


埋まっているのでswallowsの物件に来るはず(3点ユニット


ですが駐車場に余裕があります)。とある条件の入居希望


なので3点ユニットは気にし無いはずです。


申込み入らないかな〜


5棟目の雷電くん


こちらは引き続き1室空き。


でも空室期間が長すぎるので現地でフォローアップ


を行ってきました(土曜日に行って来たんです)。


やっぱり、室内に汚れが目立っていましたね。


クモの巣も小さく張っていたし、チラシがポストから


大量に玄関に流入していたし。。


これじゃ、折角のルームクリーニングが台無しです。


なので拭き掃除、ゴミ捨てなど細かい大家目線で対処


して置きました。


これで内見に来ても恥ずかしくありません。


遠隔地大家はマメに物件に行けないのが辛い所。


この辺は管理会社さんと連携をもっと良くしなければ


ならない所です。



6棟目の小松市紫電クン。


こちらも前月と変わらず2室空き。


セーフティネット補助金の申請をしますが対象空室は


1室にするので、もう1室は急遽募集を再開しました。


補助金用空室1つ、本当の空室1つです。


補助金申請頑張ります!


141104-6.JPG


引き続き応援宜しくお願いします^_^




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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(2) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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