2015年03月06日

見苦しい物をお見せしました(汗)

おはようございます。埼玉swallowsです。


昨日は五反田で同僚とラーメンを食べて来ました。


ワンタン麺がとても美味しかったです。


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先日の入居状況のお知らせの中で七尾市の


雷電クンのリフォーム状況をご紹介していましたが


その後、入居が決まりました!(ヤタッ!!)


以前に内見した方とは別の方が見に来ていただけて


サクッと申込み⇒成約となりました。


お見苦しいテレビケーブルは直ぐに処理しますので


少々お待ち下さいと言った所です(この画像ね⇓)。

image.jpg


これで雷電クンは満室になりました。


この雷電クン、築30年の古いアパートですが今でも


ちゃんと稼働しています。


購入した時は画像の様にテレビケーブルが外から来ていたり


造り付けの古ぼけたタンスがあったり
(クローゼットに変更中⇓)

image.jpg


和室が有ったり
(施主支給でフローリングにしました⇓)

image.jpg


古いキッチンが有ったり
(インターネットで安く購入⇒施主支給です⇓)

image.jpg


その他にも古い設備が沢山ありました。


そう言えば洗濯機置き場も最初は外に有ったしね(´ー`)


(今は室内に設置済)


色々と旧式の設備でしたがそれらは変更する(入れ替える)事


によって現在のニーズにマッチさせる事が出来ます。


ポイントは安くリフォームする事。


やり方は色々とあります。


施主支給だったり、合い見積もりだったり、


指値したり、セルフリフォームしたり。


それは自分の置かれた状況によってやり方は変えています。


リフォーム費用が自分で理解できていれば物件購入価格と


リフォーム費用を計算してどれくらいの期間で投資金額を


回収できるのか?が判ります。


その金額が判れば逆に何年以内に回収したいから物件


価格はいくらにしなければならないなと計算も出来ます。


物件は古くても、リフォームする事によって稼働させる事は


可能ですので賃貸需要=立地を良く見極めて購入する事が大切だと


思います。


空室は残り2室(ゼロ戦クンと紫電クン)。


スワちゃん、ラストスパート頑張りますよ☆


image.jpg


いつも応援有難うございます。



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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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