昨日は五反田で同僚とラーメンを食べて来ました。
ワンタン麺がとても美味しかったです。
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先日の入居状況のお知らせの中で七尾市の
雷電クンのリフォーム状況をご紹介していましたが
その後、入居が決まりました！（ヤタッ！！）
以前に内見した方とは別の方が見に来ていただけて
サクッと申込み⇒成約となりました。
お見苦しいテレビケーブルは直ぐに処理しますので
少々お待ち下さいと言った所です（この画像ね⇓）。
これで雷電クンは満室になりました。
この雷電クン、築３０年の古いアパートですが今でも
ちゃんと稼働しています。
購入した時は画像の様にテレビケーブルが外から来ていたり
造り付けの古ぼけたタンスがあったり
（クローゼットに変更中⇓）
和室が有ったり
（施主支給でフローリングにしました⇓）
古いキッチンが有ったり
（インターネットで安く購入⇒施主支給です⇓）
その他にも古い設備が沢山ありました。
そう言えば洗濯機置き場も最初は外に有ったしね(´ー｀)
（今は室内に設置済）
色々と旧式の設備でしたがそれらは変更する（入れ替える）事
によって現在のニーズにマッチさせる事が出来ます。
ポイントは安くリフォームする事。
やり方は色々とあります。
施主支給だったり、合い見積もりだったり、
指値したり、セルフリフォームしたり。
それは自分の置かれた状況によってやり方は変えています。
リフォーム費用が自分で理解できていれば物件購入価格と
リフォーム費用を計算してどれくらいの期間で投資金額を
回収できるのか？が判ります。
その金額が判れば逆に何年以内に回収したいから物件
価格はいくらにしなければならないなと計算も出来ます。
物件は古くても、リフォームする事によって稼働させる事は
可能ですので賃貸需要＝立地を良く見極めて購入する事が大切だと
思います。
空室は残り２室（ゼロ戦クンと紫電クン）。
スワちゃん、ラストスパート頑張りますよ☆
いつも応援有難うございます。
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