2015年06月26日

2件の買い付けの結果!!

おはようございます。埼玉swallowsです。


今日は午後から会社をお休みします。


最近、メッチャ疲れたのでリフレッシュ〜


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先日お知らせしていた買付2件入れていた案件


ですが結局、両方とも駄目でした。。。


1つ目は木造の少し大きめのアパートでswallowsが


5番手からひっくり返そうとして現金買い付けを入れた


のですが結局、1番手の方の融資が通った様で売り出し


価格で購入された様です。


売り出しの値段で買えたと言う事は地域の家賃相場でも


最安値あたりでも利回り60%は行きそうです。あうう。。。


Swallowsは買いあがって1番高い値段での買い付けを


入れたのでしたが無念にも届きませんでした。


(買えた場合は手持ち資金はゼロになる所でした)


非常に悔しい案件でしたよ〜


ちなみに、この物件は入居率が1割のほぼ全空に近い


アパートでしたが融資は付いたんですね。


地銀も貸したくて仕方ないでしょうからね〜(涙)



2つ目の取り逃がし案件はswallowsは2番手の買い付けだった


のですがやはり1番手の方の融資が通ってしまいました。


利回りはほどほど(と言っても20%over)ですがRCで積算が


高く、とある西の地銀の評価では売値の2.5倍の評価額が出た


そうです⇒オーバーローンだったそう。。


こちらも入居者ガラガラ物件で現況は1割強の入居率。


入居率が低くても実績の有る方や財務状態の良い方は融資が


付きますね。


新天地への道のりは遠かったswallowsでした。


応援宜しくお願いします。



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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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