今週は水曜日まで仕事です。
さすがに今朝の通勤電車は空いていますね。
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◆７月の入居実績
１棟目横須賀 ５/５ （満室）
２棟目小山 １０/１０ （満室・退去予告１）
３棟目相模原 １１/１１ （満室）
４棟目七尾 １２/１２ （満室）
５棟目七尾 ６／６ （満室）
６棟目小松 ８／８ （満室・退去予告１）
合計 ５２／５２ 稼動率１００．0％
７月末に退去立ち会いまでの完全満室。
そして８月１日からの空室発生。
本日はそんなストーリーです！
先ずは横須賀アパートから。
こちらは相変わらず変わりなく安定しています。
勿論、退去も有りません。
エアコンの故障がありましたが
つつがなく新品に交換しました。
電気的とくやくの保険申請の手続きを進めなきゃね。
こちらも速やかに進めたいと思います。
２棟目の小山市アパート。
２階のお部屋に空きが出て満室が崩壊。
ああ、ほうかい．．．
これだけ暑いとこんなダジャレも言いたくなると言う
物です（ツマラナイ駄洒落を暑さのせいにする）
ここのアパートは空室が長期化する
懸念が有る為、一昨日
現地に行きました。この辺のお話は別途記事にしたいと思います。
３棟目の相模原マンション。
こちらも無風状態。ああ、そう言えば家賃滞納している方
から２か月分の家賃が振り込まれていたっけ。
滞納額は結構な金額ですが支払いモードになっているので
このタイミングで沢山支払って貰おうと思います。
今月も２か月分入って来そうです。
４棟目は石川県七尾市のゼロ戦クン。
退去はありませんでしたが共用廊下の雨漏りが
一旦止まっている状態です。
管理会社さん曰く、七尾に来た時に防水屋と打合せを
する事をお勧めされました。
部分的に変わった造りがあるので、どうしても
そう言う部分は修繕費が高くつきます。
やっぱり、建物はシンプルな造りが好きです。
５棟目の七尾市の雷電クン。
こちらも安定モードに入った様な気がします。
感覚的な物ですが「間取が広い＝長期入居」と頭に
刷り込まれているので安心するのかも知れません。
競争力があるのが安心感に繋がっているのかもですね。
６棟目の小松市紫電クン。
こちらも７月末に退去が発生してしまいました。
しかも長期入居を見込んでいただけにショックです。
結婚を機に紫電クンに住んでくれたのですが勤務先の
ファミリーマンションの存在を知らなかった様で
それで会社の住宅へのお引越しとなりました。
ああ、ガックシ。
これで持ち物件としては２室の空室ですがあまり
ジタバタせず、普通に入居者募集をしようと思っています。
家賃下げてとか、そこまではやらなくても決まる時は
決まりますんでね。
安易な家賃の値下げをしてライバルを刺激しない様に
して行くつもりです。
いつも応援ありがとうございます。
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以上
