昨日もヤクルト勝ちましたね！
優勝したら１４年ぶりｗ
あんまり浮かれた事は考えず目の前の１勝に
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北東北へ転勤になった藤田君（仮名）から相談が来た。
業者から物件を勧められているのだけれど
どう思う？との連絡。
その友人は不動産はまだ所有していなくてこれから
購入しようとしている初心者。
知識、情報をほとんど持っていない状態なので
経験者の意見を聞きたいらしい。
◆業者から勧められた物件スペック（概略）
新築シェアハウス
都内である（一応、２３区内）
最寄り駅からは徒歩１５分
価格２億円
利回り９％（家賃保証付きｗ）
すーさん銀行で３．５％（９月中契約の場合）、３５年
管理費５％（売主系管理会社）
皆さん、これどうっすか？
満室であればですが返済比率は５０％ちょいですが
シェアハウスなんでね。。
しかも管理費５％って売主系の管理会社だからその程度
でやってくれるけど他だったらこんなんじゃ済まない
しね。
最寄り駅からも１５分だし全力で買う事は止めました。
それでも結構売れて行くらしいですね。こんな物件でも。
藤田君は結構、心が揺らいでいたらしくスワローズ
が止めていなかったら買っていたかも知れないと
いってた (;´Д｀)
なんでも藤田君の友人がすーさん銀行から４．５％で
借り入れしているからその友人に３．５％の話をしたら
凄く羨ましがられたそう。。
他でも大家仲間の話でもこの手の新築シェアハウスが
売れて行くって話があったので初心者がカモに
されているんだろうなぁ
最初の１棟目ってズッコケやすいから最初の物件は
お手頃サイズがお勧めです。
本読んだりセミナー行ったりしてから買わないと
火傷するぞ〜
ＰＳ 数日後、その業者は藤田君を説得する為に新幹線に
乗って東京から秋田までやってきたそうだ。（必至だね）
結構、粘られたらしいｗｗ
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