2015年09月17日

友達がカモになりそうだった(汗)

おはようございます。埼玉swallowsです。


昨日もヤクルト勝ちましたね!


優勝したら14年ぶりw


あんまり浮かれた事は考えず目の前の1勝に


こだわりましょう。


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北東北へ転勤になった藤田君(仮名)から相談が来た。


業者から物件を勧められているのだけれど


どう思う?との連絡。


その友人は不動産はまだ所有していなくてこれから


購入しようとしている初心者。


知識、情報をほとんど持っていない状態なので


経験者の意見を聞きたいらしい。

◆業者から勧められた物件スペック(概略)
 新築シェアハウス
 都内である(一応、23区内)
 最寄り駅からは徒歩15分
 価格2億円
 利回り9%(家賃保証付きw)
 すーさん銀行で3.5%(9月中契約の場合)、35年
 管理費5%(売主系管理会社)

 皆さん、これどうっすか?


満室であればですが返済比率は50%ちょいですが


シェアハウスなんでね。。


しかも管理費5%って売主系の管理会社だからその程度


でやってくれるけど他だったらこんなんじゃ済まない


しね。


最寄り駅からも15分だし全力で買う事は止めました。


それでも結構売れて行くらしいですね。こんな物件でも。


藤田君は結構、心が揺らいでいたらしくスワローズ


が止めていなかったら買っていたかも知れないと


いってた (;´Д`)


なんでも藤田君の友人がすーさん銀行から4.5%で


借り入れしているからその友人に3.5%の話をしたら


凄く羨ましがられたそう。。


他でも大家仲間の話でもこの手の新築シェアハウスが


売れて行くって話があったので初心者がカモに


されているんだろうなぁ


最初の1棟目ってズッコケやすいから最初の物件は


お手頃サイズがお勧めです。


本読んだりセミナー行ったりしてから買わないと


火傷するぞ〜


PS 数日後、その業者は藤田君を説得する為に新幹線に
   乗って東京から秋田までやってきたそうだ。(必至だね)
   結構、粘られたらしいww

いつも応援有難うございます。




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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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