2015年10月21日

そりゃ、ショックですよ。ワタクシだって…

おはようございます。埼玉スワローズです。


シャワーよりお風呂に浸かる方が多くなりました。


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そりゃぁ、ショックですよ、ワタクシも。


いくら大のおとなとは言え「怒りを抑えているのが


わかりますか」などと敵意剥き出しで


来られては落ち込みますとも…


そもそも管理会社に管理を委託しているのに


何故、スワローズが直接交渉するの?と思われる


かも知れないのでその辺りの話を少ししますね。


ここのアパートの管理は地元の管理会社に


管理委託していて基本的には対応を


お任せしています。家賃回収、入居者対応、


ちょっとしたリフォームetc


しかし重要な案件はスワローズが対応する事が


多いです。


それはリフォームで結構な金額が発生する


場合など。今回の家賃値下げ交渉も重要な


案件に当てはまります。なにせこのアパートで1番


高い家賃の方からの値下げ要求なので現状の


新規募集家賃との差額は月額1万円以上の


ギャップがありますので。


こう言った大切な交渉でも管理会社さんの


スタッフのレベルに寄っては自分の期待した


結果にならない事もあります。


上手く処理してくれた時は「サスガだな〜」と思いますし、


逆に期待した結果と大きくかけ離れた


結末になった時はかなりガッカリしますね。


でも委託したのは自分だしスタッフの方も


一生懸命やった結果なら致し方無いです。


でも、スワローズとしては悔しいし、だったら


後悔しない為にも重要な案件だけは自分で対応


しようと考えたのです。


特に家賃の交渉はスタッフの方に一定の


家賃までは預けてもギリギリまで頑張って


くれる人もいればあっさりと最初から預けた


家賃で交渉スタートしてしまう方もいて


人に寄って対応はマチマチです。


特に落とし所などがあってさじ加減が


難しい内容の時は入居者と大家(私)の間に


挟まってやりずらそうと思う時もありました。


こう言った背景でスワローズが今回の交渉を


しているのです。


話は戻りますが手強い今回の入居者さん


からの値下げ要求のお話。


明日に続きます。


つばめcafeです。土曜日のランチをご一緒に如何でしょうか。
詳しくは下記をご覧ください。

日 時 10月31日(土)13:30〜15:30
場 所 東京都文京区千駄木(詳しくは参加者様にメールでご連絡します)
イベント 2時間ほど喫茶店を貸し切りで利用します。
内 容  必ずお一人で食事とドリンク1杯の注文をお願いします。
     貸し切りの条件が15名参加と食事&1ドリンクなので。
     人数が15名に達しない場合は他のお客さんが入店する場合
     もありますのでご承知置き下さい。
定 員  15名(スワローズも含みます)
参加ご希望の方は下記メールアドレスまでご連絡くださるかfacebook
からのメッセージをお願いします。
Swallows.olive☆gmail.com
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posted by 埼玉swallows at 07:24| 埼玉 ☔| Comment(0) | 家賃値下交渉 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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