2016年02月15日

退去を分析して次に繋げる

おはようございます。埼玉スワローズです。


週末は春の陽気でしたね。


寒暖の差で風邪ひかない様にご注意を!


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一昨日もゼロ戦くんから退去予告を頂き


ました。これでゼロ戦くんは半年の内に


6室の退去。


近年、稀に見る退去ラッシュに見舞われている


スワローズですが嘆いてばかりでは進歩が


ありません。


退去者の背景を分析して退去を防げなかったのか?


次の募集に繋げられないか?などを考えて


見たいと思います。

◼️この半年の内に退去する部屋 14戸
内訳
・学校卒業 3
・経済的理由 2
・会社都合 2
・その他 3
・不明 4


学校卒業による退去は3戸

これは全てゼロ戦くん(石川県七尾市アパート)の

入居者さんです。

ゼロ戦くんの近所に専門学校があってここに通う

学生さんが卒業の為に退去となりました。

ですので基本的には同じ家賃で募集すればそれなり

に入居者を獲得出来る可能性があります。

合格発表は後2回あるので少し期待!



経済的理由は2戸

長期の家賃滞納や市営住宅に当選したなど。

このカテゴリーの方達は引き留め不可能ですので

諦めています。

家賃滞納者を引き留めた所でどうにもならないし、

市営住宅では家賃が3分の1なので話になりません。

キッパリと諦めて他を探します。


会社都合 2戸

転勤や会社の寮への移動。

これも引き留め不可能ですので対処のしようが

ありません。

転勤の有るような会社はそれなりの規模の会社

なので家賃滞納など全く無く属性の良い入居者さんでした。

感謝!


その他 3戸

結婚を機に戸建購入の方(結婚+戸建購入とは

ダブルでおめでたい話。)や夜間に煩くする方(強制退去)、

など様々な理由です。

このカテゴリーの方達も引き留め不可能でした。


不明 4戸

この4名の方はこれから退去なのでまだ、退去理由が

ヒアリング出来ていません。


以上の内容なので退去を防げる様な内容はありません


でしたが学生の卒業には一定の入れ替わりが


あるので新入生をしっかりと捕まえて行きたい


と思います。


退去14戸(予定含む)に対し入居が5戸。


残り9戸を埋めなければなりません。


9戸の内、6戸がゼロ戦くんだよ!


気合い入れなきゃ(≧∇≦)


いつも応援ありがとうございます。



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posted by 埼玉swallows at 07:46| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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