2016年04月03日

敗北感が残ります

おはようございます。埼玉swallowsです。


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◆3月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10 (満室・退去予告1)
3棟目相模原 10/11 (退去予告1)
4棟目七尾  9/12(退去予告1)
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  8/8 (満室・退去予告1)  

合計 48/52 稼動率92.3%


先ずは横須賀アパートから。


横須賀は引続き満室です。


入退去の少なさでスーパーゼロ戦クンとの違いを


まざまざと実感しています(ゼロ戦クンは短期入居の方が多い


ので結構大変)。


高齢者やアルバイトの方は転居が少なくて


本当に良いですね。


お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


こちらは満室ですが退去予告が1件あります。


小山市アパートは1月に外壁塗装が完了したばかり


なので客付けにどの程度効果が有るか?確かめる


良い機会です。


取り敢えず家賃は据え置きで募集してみます。


3棟目の相模原マンション


入居と退去を繰り返しています。


3月に入居1件、退去1件で±0。


でも4月に退去があるのでジワリ空室増です。


入居シーズンは終わってしまったので焦らずに


入居付けに取り組みたいと思います。


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちらはかなりの敗北感に包まれています。。。


まあ、昨年末から2室の空室は抱えていたのですが


1〜3月で4戸の退去があり2室入居なので3月末日


時点では結局、空室は4。


1/3が空室と言う結果です。


ああ、敗北感。


家賃設定を強気で行き過ぎたかな。

シャンデリアの投入は遅かったかな。

シャワーや水栓金具の交換効果はなかった様だな。

1件の申し込みキャンセルは痛かったな。

こんな事なら3か月の短期貸を受け入れておくべき
だったかな。


色々と反省点・愚痴・後悔はありますが、そんな事を


踏まえてテストとしてYAHOO賃貸での募集を始めて見たいと思います。


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらは動きなし。


引続き宜しくお願いします。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは若い社会人の方に入居頂いて満室になりました


が4月に1件の退去予告です。


小松は大手管理会社さんにお任せしているのであまり


手が掛かっていません。


ですので訪問頻度も少ないです。


でも、スワローズは物件に行くのは好きなので


春の間に行って見ようかな。


七尾市は温泉や定食屋など良さが有るのですが


小松市は小松市の良さがあります。


美味しいケーキ屋も有って結構気に入ってマス!


空室埋めるのも大事ですが楽しむ事も大事なので


計画を練って見よう!


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posted by 埼玉swallows at 10:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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