2016年05月02日

今年は苦戦しそうな年かも

こんにちは。埼玉swallowsです。


今日は平日ですが会社はお休みでした。


平日にしか出来ない作業をしています。


ニッポン放送の「ラジオ人生相談」も聞く事が


出来ました(平日AM11:00〜11:15)。


先ずはポチッとお願いします。



不動産投資 ブログランキングへ


◆4月の入居実績

1棟目横須賀 5/5 (満室)
2棟目小山  10/10 (満室・退去予告2)
3棟目相模原 10/11 
4棟目七尾  8/12
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  8/8 (満室・退去予告1)  

合計 47/52 稼動率90.4%


石川県七尾市のゼロ戦クンが4戸空室で


シーズンを終えてしまいました。


短期間で埋めるのは困難な事からこの4戸が


根雪のように今年の入居率に影響するでしょう。。


毎年、92〜94%の入居率で推移していますが


今年は90%切るかも知れません。。


さてさて先ずは横須賀アパートから。


この物件、2006年6月に購入しました。


来月、満10周年になります。


今月も引き続き高稼働な良い子ちゃん物件です。


来月もヨロシクね。


お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


こちらは退去予告を2つ頂いております。


この物件の「出入りが多い」と言う特徴が出始めました。。


但し、この物件。


10数年ぶりの外壁塗装を3月に完了したのでその効果が


期待できるかも。


と密かに胸ワクしています。


結果は果たして?


3棟目の相模原マンション


こちらは20年ほど入居されていた方が退去した


空室が有るのでそのリフォーム中でまだ募集はして


おりません。


流し台の扉破損⇒新品に入れ替え
エアコン動作せず⇒新品に入れ替え
廊下洗濯機置き場⇒室内化工事


その他にも壁紙や床のリフォームもあるので


ガッツリと支出があります。


早くリフォームして早く回収出来る様に頑張ります。


4棟目のスーパーゼロ戦くん


さあて、ここは長期戦になりそうです。


繁忙期を過ぎた地方の地方都市で4つの空室を頂きました。


(居酒屋の注文風味で表現して見ました)


七尾市内では立地は良い所にはあるのですが人口5万人


の小さな町では賃貸需要はあまり期待できません。


募集は今は管理会社以外では無いのが実情。


やろうやろうと思っていたYAHOO不動産やジモティ


にでもチャレンジして見ようかな。


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらは満室で動きなし。


引続き宜しくお願いします。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは既に空室になりましたが問い合わせは


チラホラある様です。


かなりリフォームして短期で退去した後なので


まだ新品感覚が随所に見られると思います。


多分、ここは弱気にならず決まったくれるはず。


ポチしてくれると嬉しいです!



不動産投資 ブログランキングへ


posted by 埼玉swallows at 15:09| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。