2016年06月13日

意外と難産でした。物件の売却。

おはようございます。埼玉swallowsです。


すっかりと夏ですね。都内でも夏祭りとかやってて


何となく楽しい雰囲気です。


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先週金曜日に物件を売却してきたのですが


売却するって結構難しかったなと言うのが感想です。


購入や買い付け申し込みは何回も行っているので


それなりに経験があるのですが売却は10年前に1ルームの区分


を200万円台での売却だったのでまともに売ったのは


今回が初めてと言っても良いかも。


今回の売却の目的は売却してキャッシュを得て次の物件を


買い易くなりたい!と言う事だったのです。


ここ1〜2年で買い付け入れても融資がなかなか通らなくて


苦しんだので、財務を健全化させないと同じ局面は続くのかなと


感じていました。


尚且つ、空前の売り時。


だったら今、売るのは得策かなと思って昨年12月から


売却活動を開始していました。


本当は昨年夏位に売れていたら高値で売れたのかなと


思ったりもしましたが、でもその間にインカムも入って来ました


から、それはそれで良しとします。


それで価格設定ですが注意した点としては「安売りはしない」です。


まあ、当たり前と言えばそうなんですが友人や先輩方で


業者のアドバイスの価格設定をしたら1週間で買い付けが入った、


安くし過ぎたかな。。。と言う話を聞きました。


ですので立地、構造、築年数を自分なりにスーパーコンピューター


ではじき出して(あっ、すいません。自分の頭で考えただけです 笑)


価格設定を行いました。後悔しない様に。


ですので最初の価格は相当高めに設定しました。


利回り8%弱(笑)


反響はイマイチでしたね。


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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