2016年08月02日

空室が10室を軽く突破!!

おはようございます。埼玉swallowsです。


入居率が82%と低調な所に加え、6室の空室の


アパートを購入してしまいました。


現状の空室(7室)と購入した物件の空室を合わせると


13室の空室になります(爆)


これはネタでは無くリアルな話です。


空室は会議室で起きているんじゃない!


現場で起きているんだ!!!(by織田裕二)


なので暫くは稼働率を高める事に専念しなければなりません。


でも、疲れない様にボチボチ頑張りたいと思います。


※今回は先週購入したアパートの実績は下記の入居率には


計上していません。


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◆7月の入居実績

1棟目横須賀 4/5 
2棟目小山  7/10  
4棟目七尾  9/12
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  8/8 (満室)  

合計 34/41 入居率82.9%


最初はいつも通り横須賀アパートから。


久しぶりに空室になったのですが予想より室内の


痛みが酷かったです。


とてもルームクリーニングだけでは貸し出せません。。


CFの張替は必須。


それとロフトへ上るハシゴを掛けておく造作が


壊れてしまって修復が必要です。


これは以前も同様な事があったのですが下地に固定する


のが難しいらしく今回、それが出来るか?は不透明。


取り敢えず業者さんにはお願いしました。


お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


3部屋の空室となってしまったのですが先日、アパート


に行って空室の現状を確認して来ました。


正直な所、3部屋とも微妙な感じでした。


家賃をもうちょっと下げれば何とかなるかもしれませんが


もう少し、清潔感を出したい。


押入れ内部が黒ずんで居たり、玄関周りのクロスが


クタビレていたり、キッチンの床が強度が弱くなって


フカフカしていたり。


改善するポイントはありました。


少し力を入れなければ!と感じました。


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちらも3室の空室となっています。


室内は良い感じに仕上がっていると思います。


しかし、共用部分が虫ちゃん達の屍がオネンネ


しちゃっています。


暫くはもうちょっとお掃除の頻度をあげるかな。。


シルバーさんに相談して見ようと思います。


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらはお部屋も駐車場も満室で申し分ありません。


引続き宜しくお願いします。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは先日、法人契約で入居が始まりました。


急に決まったのでリフォームは必要最小限で済みました。


法人の担当者が決めてくれてから実際の入居者が


部屋を見に来るのでその時にはお部屋への注文はありません


でした。


2DKの部屋なのでリフォームが少なく済んで良かったです。


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(2) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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