2016年09月02日

キャッシュフロー改善と新規案件の2兎を追って

おはようございます。埼玉swallowsです。


今日は早朝に起きてアイスコーヒーを飲みながら


優雅にブログ更新w


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◆8月の入居実績

1棟目横須賀 4/5 
2棟目小山  7/10  
4棟目七尾  8/12
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  8/8 (満室・退去予告1)  
7棟目七尾  2/8 

合計 35/49 入居率71.4%


ご覧の通り、現在空室が全部で14戸。


これを全て埋めると収入的には50万円ほどキャッシュ


フローが改善します。


次の物件の融資付けに奔走している場合じゃないだろう


と言うご意見も有るでしょう。


しかし、未来のメシの種でもある次の物件も睨みつつ、


尚且つあれもこれもとやっているといい加減、自分も


タフだなと感じる今日この頃。


トップバッターは横須賀アパート。


一通り、リフォームも終わり共用部も綺麗になった


のでお客さんを迎える体制になりました。


客付けはいつもの黄色い看板の仲介さんが


頑張ってくれると思います。


この黄色い仲介さん。


最近、イメチェンをしたらしく新しいスタッフ


の方の名刺を貰ったらメインカラーは黄色である物の


デザインが「ふわふわ」した感じになってイマス。


そのまま、「ふわふわ」しながらお客者さんを連れて


来て欲しい物です。。


お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


3部屋が空室となっているアパートです。


こちら絶賛テコ入れ中なんですがリフォーム等


まだ完成しておりません。


マジで空室対策も頑張らないとなと思う次第です。


管理の担当の方も頑張ってくれていますので


9月が楽しみです。


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちら先月、1人が入居したと思ったのですが


初月入居金が払えなくて敢え無くキャンセルと


なってしまいました。。。


狭小ワンルームとはいえ、4戸の空室は危機ですよ。


先月、お部屋のセッティングをしたのですが「盛り」が


足りなかったのかな...


もうちょっと盛り付けに行こうかな。電車賃払って...テヘ


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらはお部屋も駐車場も満室で申し分ありません。


引続き宜しくお願いします。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは満室なのですが退去予告を1つ貰いました。


転勤なので仕方無いのですが車で1時間近く離れた


所なので仕方ありません。


1時間の電車通勤は都会では普通でしょうけど地方で


1時間の車通勤はあり得ないのでしょうね。危ないしね。


まあ、仕方ありません。


7棟目は七尾市ご新規くん


こちらは先ずアパート名を変えました。


前所有者さんの名前がバッチリ入っていたし(笑)


リフォームの方は漸く見積りが全て揃ったので


これから発注します。


水回り、内装、電気と結構盛り沢山なので見積りの


合計金額を見てちょっとビックリしました。


外壁塗装、どうしようかな(笑)


取り敢えず空室6戸の内、3戸のリフォームを


始めてます。


来春の満室目指して頑張ろう〜


ポチしてくれると嬉しいです! 


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(2) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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