2016年11月29日

借り換えはした事は無いけれど…

おはようございます。埼玉スワローズです。


最近は早寝早起きで今朝も四時に目が覚めました。


朝風呂が快感です!


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スワローズは金利引き下げの為の借り換えを


した事はありません。


正確に言うとオリックスの金利3%弱が嫌で


他の金融機関に借り換えを打診して見たけど


叶わなかったと言うのが本当の所です(^_^;)


最近、チラホラと聞きますが4.5銀行で借りたは


良いけれど金利の高さに嫌気がさして借り換えを


試みるけど叶わない人、少なく無い見たいですね。


仮に1億円を金利4.5%、20年ローンで借りた


場合どうでしょうか。


最初の3年間に焦点を当てて見ると最初の3年間の


支払い額合計は 2277万円。


その内金利支払い額合計は1286万円、


元本支払い額合計は991万円…


元本はあまり減ってませんよね…(^_^;)


それでもスピード勝負で高利回り物件を


押さえるのなら良いのでしょうけど、ローンが付いて


長期ローンでキャッシュフロー出るからと


言って地方の利回り1桁パーセントだと


後々キツイですよね。


そう言うのに限って築30年越えとかだし。。


4.5で借りた人は売る時に買い手は4.5銀行は


使えないのでくれぐれも注意した方が良いですね。


こうパターンで儲かるのは業者と銀行だけなので


業者の煽りに騙されない様にしましょう。


いつもポチ感謝です^_^


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posted by 埼玉swallows at 07:22| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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