最近は早寝早起きで今朝も四時に目が覚めました。
朝風呂が快感です！
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スワローズは金利引き下げの為の借り換えを
した事はありません。
正確に言うとオリックスの金利3%弱が嫌で
他の金融機関に借り換えを打診して見たけど
叶わなかったと言うのが本当の所です(^_^;)
最近、チラホラと聞きますが4.5銀行で借りたは
良いけれど金利の高さに嫌気がさして借り換えを
試みるけど叶わない人、少なく無い見たいですね。
仮に１億円を金利4.5%、20年ローンで借りた
場合どうでしょうか。
最初の３年間に焦点を当てて見ると最初の３年間の
支払い額合計は 2277万円。
その内金利支払い額合計は1286万円、
元本支払い額合計は991万円…
元本はあまり減ってませんよね…(^_^;)
それでもスピード勝負で高利回り物件を
押さえるのなら良いのでしょうけど、ローンが付いて
長期ローンでキャッシュフロー出るからと
言って地方の利回り1桁パーセントだと
後々キツイですよね。
そう言うのに限って築３０年越えとかだし。。
4.5で借りた人は売る時に買い手は4.5銀行は
使えないのでくれぐれも注意した方が良いですね。
こうパターンで儲かるのは業者と銀行だけなので
業者の煽りに騙されない様にしましょう。
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