通勤用のママチャリを買い換えました。
以前のはチェーンが緩んでしまって
チェーンカバーにチェーンが擦れる音がして
煩かったのですが今のは無音！
まるでプリウスの様です！！（ややオーバーか？）
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先日、不動産カテゴリーでは無い友人で
不動産投資をやりたいと言う方から
「業者から物件情報を得たのだが意見を聞かせて
欲しい」とのリクエストがあり物件のチラシが
メールに添付されて送られて来ました。
この友人は２年程前から不動産の勉強を開始して
いてこの１年で座学終了して買付を入れる様に
なった様です。
以前は地方の駐車場ゼロ＆再建築不可物件を
買おうとしていたので全力で止めましたが
スワローズとしてはある程度の危険レベル
であればメリットとデメリットを教えて
判断して貰っています。
（じゃないと何も買えなくなっちゃうからね）
で、今回持ってきたのは横浜中心地の新築ワンルーム
（１棟物ですよ）。利回りは８％には届かない
レベルです。
あまり詳しくは書けませんが３５年ローンなので
フルローンでも、ほどほどキャッシュフローも出ます。
スルガであればＧＯサインは出しませんが金利も
ほどほどだったので「返済比率が高いのが承知で
あれば良いんじゃない。でも長期譲渡になったら
売った方が良いよ」とＧＯサインを出しました。
あんまりダメ出しばかりだと何も買えなくなっちゃい
ますからね。。。
属性の良い人なので死んでしまう事も無いだろうし。
で、返済比率が気になったのか買い付けは
入れない事になりました。。
そうか〜、最後、スワローズに肩を押して
欲しかった訳では無かったんだ．．．
まあ、どこでも新築は一杯余っているし
初心者が無理して返済比率の高い物件を
買う必要も無いかなと思った次第。
新築プレミアが無くなったら更に返済比率も
一気に高くなるしね。
１億を超える物件では無いけど１棟目でメッチャ
プレッシャーのかかる物件を買わなくても良いしね。
なのでスワローズとしては最初は小ぶりな物件
を買ってから。大きいのはその後で良いんじゃないと
追加アドバイスをしました。
この市況で始めようとしている人は慎重にやらないと
弾けちゃいますよ〜
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