2016年11月21日

友人(不動産初心者)からの問合せ

おはようございます。埼玉swallowsです。


通勤用のママチャリを買い換えました。


以前のはチェーンが緩んでしまって


チェーンカバーにチェーンが擦れる音がして


煩かったのですが今のは無音!


まるでプリウスの様です!!(ややオーバーか?)


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先日、不動産カテゴリーでは無い友人で


不動産投資をやりたいと言う方から


「業者から物件情報を得たのだが意見を聞かせて


欲しい」とのリクエストがあり物件のチラシが


メールに添付されて送られて来ました。


この友人は2年程前から不動産の勉強を開始して


いてこの1年で座学終了して買付を入れる様に


なった様です。


以前は地方の駐車場ゼロ&再建築不可物件を


買おうとしていたので全力で止めましたが


スワローズとしてはある程度の危険レベル


であればメリットとデメリットを教えて


判断して貰っています。


(じゃないと何も買えなくなっちゃうからね)


で、今回持ってきたのは横浜中心地の新築ワンルーム


(1棟物ですよ)。利回りは8%には届かない


レベルです。


あまり詳しくは書けませんが35年ローンなので


フルローンでも、ほどほどキャッシュフローも出ます。


スルガであればGOサインは出しませんが金利も


ほどほどだったので「返済比率が高いのが承知で


あれば良いんじゃない。でも長期譲渡になったら


売った方が良いよ」とGOサインを出しました。


あんまりダメ出しばかりだと何も買えなくなっちゃい


ますからね。。。


属性の良い人なので死んでしまう事も無いだろうし。


で、返済比率が気になったのか買い付けは


入れない事になりました。。


そうか〜、最後、スワローズに肩を押して


欲しかった訳では無かったんだ...


まあ、どこでも新築は一杯余っているし


初心者が無理して返済比率の高い物件を


買う必要も無いかなと思った次第。


新築プレミアが無くなったら更に返済比率も


一気に高くなるしね。


1億を超える物件では無いけど1棟目でメッチャ


プレッシャーのかかる物件を買わなくても良いしね。


なのでスワローズとしては最初は小ぶりな物件


を買ってから。大きいのはその後で良いんじゃないと


追加アドバイスをしました。


この市況で始めようとしている人は慎重にやらないと


弾けちゃいますよ〜


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする