2016年11月04日

家賃、高すぎるんですよねぇ〜

おはようございます。埼玉swallowsです。


祭日、有難いですね。久しぶりに新宿に行ったら


激込みでした。


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◆10月の入居実績

1棟目横須賀 4/5 
2棟目小山  8/10  (申込み1)
4棟目七尾  10/12 (退去予告1)
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  6/8   
7棟目七尾  2/8 

合計 38/49 入居率73.4%


先ずは横須賀アパート。


こちら家賃が周辺相場より高いです。


と言うより高すぎるかな?と言うレベルです。


いつの間にか近隣相場が安くなっているので


スワローズのアパートが頭2つ分位高く


なっています。


問合せも少ないので家賃を下げる事にしました。


それでも相場よりは頭1つ分高めですが。


だって周りのアパートボロいのばっかで


同じ家賃にする必要無いんですもん。



お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


こちらは最近まで3部屋が空きでしたが


申込みも入り残りはあと1部屋。


管理会社さんも頑張ってくれたしリフォームも


頑張りました。


残りの1部屋もとってもいい状態です。


なのでいつもより高い家賃にしていますが


反響具合いを見て家賃を元に戻すか検討中です。


意外と満室返り咲きも早いかも!


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちらは退去予告が来まして空室拡大しております。


正にもぐら叩きですね。


ゼロ戦クンの今年は過去最低の入居状況です。


購入して7年。


家賃は購入当初と同レベルで募集を続けてきましたが


1段階下げて見ようかな。


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらはお部屋も駐車場も満室です。


今のスワローズの心のオアシスと言っても


過言ではありませんw


引続き宜しくお願いします。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは空室が2になってしまいました。


しかも油汚れが酷い。


リフォームを考えるよりも先ずはルームクリーニング


で汚れを落とさないと塗装は乗らないし業者さん


も現場に入ってくれないだろうし。


費用請求も並行して進めて行きますがやらない事には


前に進まないので淡々と処理するのみ。


感情をコントロールしよう!


7棟目は七尾市ご新規くん


先行してリフォームしている2部屋の内装は完了しました。


あと、水道設備と電気屋さんに入って貰います。


今月中に2部屋は完成するでしょう。


ここを決めて行かないと全体の入居率も上がりません。


時間も資金もガッツリ投入しなきゃ。


支払いもそろそろ発生して来ますので公庫に相談に


行って来ようかなと思って居ます。


ポチしてくれると嬉しいです!


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posted by 埼玉swallows at 07:00| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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