2016年12月01日

今月も寒さ求めて七尾まで

おはようございます。埼玉swallowsです。


昨日の夕方、凄く怠くて「風邪引いたかな〜」と思って


早く寝たら今日は元気に復活していました。


良かった〜(^^)


忘年会とかキャンセルしたく無いですからね。


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◆11月の入居実績

1棟目横須賀 4/5 
2棟目小山  9/10  
4棟目七尾  9/12 
5棟目七尾  6/6 (満室)
6棟目小松  6/8   
7棟目七尾  2/8 

合計 36/49 入居率73.4%


先ずは横須賀アパート。


こちら家賃が周辺相場より相当高いレベルで


募集しておりました。


しばらく相場を見ていなかったら安いお部屋は


激安価格になっていたと言うのが実情です('-'。)


そんな激安のアパートって実際に見ましたが


相当荒れ果てています(汗)


だって外壁に穴が開いていて向こう側が良く見える


んですよ…


そんなお部屋には家賃は追随しませんが、他の


良いお部屋に近い賃料設定に見直しました。


さて、しばらく経過観察。


お次は2棟目の栃木県小山市アパート。


こちらはジワジワと入居率が上がって来ています。


それはリフォームの成果で有る事は.....


間違いない! 

長井秀和風


そう言えばあの人どこに行っちゃったんでしょうね( ´_ゝ`)


夏には3部屋が空きでしたが残りはあと1部屋。


リフォームをバッチリやった部屋なので値上げして


募集しています。


それでも反響はチラホラあります。


年明けからの入居シーズンで高家賃で決められます様に!


4棟目のスーパーゼロ戦くん


こちらは3室空室ですね。


先日、短期入居のお問い合わせがありましたが


理由不明でキャンセルになりました。


まあ、例年であればまだ短期入居の問合せは


有ると思いますのでその辺は受け入れて行こうかな


と思っております。


あとは専門学校生も積極的に取り込んで行きます。


5棟目の同じく七尾市の雷電くん


こちらは引き続きお部屋も駐車場も満室です。


ホッと一息できますね。


やっぱり2DKで家賃設定安くて部屋が綺麗で


外壁塗装も新しいと出て行きませんね。


油断せずに頑張ろう。


6棟目は小松市紫電くん


こちらは例の汚部屋が退去して修繕代の支払い交渉


を管理会社さんと共に進めています。


交渉はそれはそれで進めながらリフォームも行って


行きたいと思います。


7棟目は七尾市ご新規くん


今週中に電気工事も完了して漸く2部屋のリフォーム


が完成します!


決済してから2か月も掛かってしまいました。


時間かかり過ぎですね。反省。。。


仕上がり具合の確認等も含めて今月現地入りします。


防寒対策をしっかりして行って来ようかと思います。


残りの4部屋もリフォーム始めるので1月中には


全部屋のリフォーム完了と行きたい物です。


ゆっくりですがこちらも進み始めています。


ポチしてくれると嬉しいです!


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posted by 埼玉swallows at 05:17| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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