2017年04月14日

物件の売却は思い切りが必要

おはようございます!埼玉 swallows です。


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昨日は闘士家である友人の物件売却祝賀会に


参加させて頂きました。


要は奢って貰ったって事です( ̄▽ ̄)


物件の売却ってしょっ中ある訳でも無いので、


思い切った決断が必要だったりします。


失敗物件を損切りする様な局面なら迷わないんですが、


しっかりとキャッシュフローが出ている物件は迷いますね。


売ると家賃収入が減るので勿体無いと思うんですよね。


でも、何だかんだと有っても売却するのはメリットがあるからだと思います。


そのメリット、デメリットをトータルするとメリットがあるから


売却する訳でして。


因みにメリット、デメリットはこんな点が


考えられます(他にも有ったら教えて下さい)

メリット
・キャッシュが残りステージが上がると次の融資が受け易くなる
・債務が減り身軽になる

デメリット
・家賃収入が減りキャッシュフローが少なくなる
・保有戸数が減り何と無く寂しい…
・売却益が出ると税金の支払いが待っている


他にもあるかも知れませんが主にはこんな所でしょうか。


キャッシュフローが減ってしまうのは本当に惜しい


のですが高値で売れるのであれば売って次のステージに


向かう方が個人的には良いのでは無いかと思います。


キャッシュフローが出ている物件を売るのは心理的に


抵抗がありますが一度売ってしまうと次からは抵抗は無くなります(笑)


上手い具合に資産の入れ換えをして行きたいですね(^_^)


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posted by 埼玉swallows at 07:32| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする