2017年05月01日

スワローズの資金をロックオン!

おはようございます!埼玉 swallows です。


スワローズはGWに突入しております。


自分のコインランドリーに行って経費削減策などの


事前準備に行って来ます!


先ずはいつものポチから宜しくお願いします。




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スワローズが1店舗目を開業してから間も無くして


本部営業マンの2店舗目の営業攻勢が始まりました。


スワローズとしては1店舗目の立地が良かった事と


スタートダッシュの売上は目標額には達していなかった


けどそれなりに今後に期待出来ると思っていたので


結構前向きに聞いていました。


(でも、今考えると2店舗目の契約しなくて


本当に良かったなと! 汗)


何故、営業マンはこんなに熱心に営業攻勢を


仕掛けて来たかと言うと、それはスワローズの資金を


ロックオンしていたからなんです。


コインランドリーブログからスワローズのブログを


読み始めた読者の方は分からないと思いますが、スワローズは


昨年の夏に1棟マンションを売却してソコソコの


利益を手にしていました。


なので個別面談の時に懐事情も話していて


「開業出来ますよ」アピールをしていたからなのです。


2店舗目の紹介物件では現地に見に行った時も有りましたし、


電話で話を聞いただけでお断りした物も有りました。


最初は「あれっ?」て思う様な物件もありました。


なんでこんな条件の物件を紹介するのか?


中にはこんな物件でも契約する人がいるのかな?

と思う様な物件です。


実際に現地に見に行った物件も幾つかありますが


500m位しか離れていないのにライバル物件が


ある立地の店舗…


営業マン曰く「あちらの店舗は古くて小さいから


此方の相手に成りませんよ!」…


でた!恒例の「相手に成りませんよ作戦!」


相手に成らないと行っても向こうは敷地内に


スーパーがあるのでどちらかと言うと相手に


成らないのは此方の方なんじゃ無いかと


思いその提案は見送りました。


この頃からスワローズは営業マンに対して不信感を


持ち始めます。


それは適当な提案に嫌気がさして来たからです。


1店舗目がこの状態でそれよりかなり立地的には劣る


物件が左程1店舗目と変わらない売上シュミレーションに


なっている。提案された中には月々の利益がギリギリ1万円と


言う提案がありました。


これは完全に買って貰うために作られた


嘘に塗り固められた提案です。


その提案書は余りにも可笑しくて見て笑っちゃいましたけどね…


そして極め付けは一つの大きな店舗が分割されていて


片方が空いていました。そこへの出店の提案です。もう片方は


既に営業していたのですがかなり汚い飲食店です…


コインランドリーで洗濯物を綺麗にするのに隣が汚い飲食店…


そんなコインランドリーにお客さんが来ますか?


しかも店舗周辺は倉庫街ですよ!


ここじゃひと目に付かないじゃん!(倉庫街の更に外側には


住宅街が広がっていたけれど…)


スワローズは不信感マックスだったので何でこんな


汚い飲食店の隣を推奨して来たのか聞いてみたんですよ!


スワ「山崎さん(仮名)、この店舗を推奨した理由は何ですか?


コインランドリーに来て洗濯物を綺麗にしたいのに隣がかなり


汚い飲食店ではお客さんは来ないんじゃ無いかと思っているんですが…」


山崎「ええ、家賃が安くなりそうだったので。」


スワ「でも、流石に隣の飲食店は…因みに本部が運営している


店舗でそう言った事例があるんですか?」


山崎「いえ、そう言った事例はありません。お気に


召さない様でしたら辞めましょう…」


確かに家賃は安くなりそうでしたが1店舗目と比べても


半値だとしても立地が悪く見えました。


倉庫街の真ん中で隣は汚い飲食店…


山崎さんに自分だったらやるのか?と聞いて見たい


お店でした…


何気にブログランキングも不動産カテゴリーで1位になって、尚且つその上位の金融・投資部門でも2位になっております。
1位のS氏とは離れておりますがもしかしたら狼さんに続いてワタクシも上位カテゴリーで1位の可能性が残っております。
ワタクシのコインランドリーネタは尽きました…
多分、残念ながら(?)明日は普通の不動産ブログです!
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posted by 埼玉swallows at 12:16| 埼玉 ☔| Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする