2017年06月28日

もしも3000万円あったなら

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先日、ワタクシの友人が「3000万円あったらあなたなら


どんな不動産を買いますか?」的な事をfacebookで呟いていました。。


まだまだ中古不動産市場が高いままですが3000万円あったら


買い方も色々と選べそうです!


高利回り戸建を5〜6戸現金買いして無担保不動産を


増やしてそれに抵当権を付けて更に買い増しとか、


見せ金にしてフルローンまたはオーバーローンを引くとか


頭金を入れて残債利回りを高めて買うとか


その人の方針に寄って様々かと思います。


融資が多少、出にくくなったとは言え3000万円


持ってたら貸してくれる金融機関は多そうですけどね。


でも、いずれ融資の扉がガッチリしまってプチバブルや


リーマンショック後の様に融資氷河期になったら


スワローズならアタッシュケースに3000万円詰め込んで人口10万人


以下の地方都市ローラー作戦を結構すると思います。


(七尾市をイメージしながら買いています 笑)


そしてスルガやオリックスなどの融資が付かないエリア、


構造に的を絞って絨毯爆撃するでしょうね!


多分、融資氷河期になると投資マインドも下がって


いるのでかなり買いやすくなるはず。


売れ残り物件の中にも意外と良い物が有りますからね。


程度の悪くない築古、スーパー高利回り木造にバンバン


買い付け入れたら5回に1回位は買えるんじゃないかと


今から皮算用しちゃうのですがね〜


あと1年くらいで氷河期にならないかな?と妄想を


膨らませる日々を過ごしております。




と言いながらも新築も検討中ですが何か?(^。^)


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posted by 埼玉swallows at 07:28| 埼玉 ☔| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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