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先日、ワタクシの友人が「3000万円あったらあなたなら
どんな不動産を買いますか？」的な事をfacebookで呟いていました。。
まだまだ中古不動産市場が高いままですが3000万円あったら
買い方も色々と選べそうです！
高利回り戸建を５〜６戸現金買いして無担保不動産を
増やしてそれに抵当権を付けて更に買い増しとか、
見せ金にしてフルローンまたはオーバーローンを引くとか
頭金を入れて残債利回りを高めて買うとか
その人の方針に寄って様々かと思います。
融資が多少、出にくくなったとは言え3000万円
持ってたら貸してくれる金融機関は多そうですけどね。
でも、いずれ融資の扉がガッチリしまってプチバブルや
リーマンショック後の様に融資氷河期になったら
スワローズならアタッシュケースに3000万円詰め込んで人口10万人
以下の地方都市ローラー作戦を結構すると思います。
(七尾市をイメージしながら買いています 笑)
そしてスルガやオリックスなどの融資が付かないエリア、
構造に的を絞って絨毯爆撃するでしょうね！
多分、融資氷河期になると投資マインドも下がって
いるのでかなり買いやすくなるはず。
売れ残り物件の中にも意外と良い物が有りますからね。
程度の悪くない築古、スーパー高利回り木造にバンバン
買い付け入れたら５回に１回位は買えるんじゃないかと
今から皮算用しちゃうのですがね〜
あと１年くらいで氷河期にならないかな？と妄想を
膨らませる日々を過ごしております。
と言いながらも新築も検討中ですが何か？(^｡^)
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