2018年06月05日

銀行も安心モード

おはようございます!埼玉swallowsです。


昨日の深夜、マツコデラックスの「月曜日から夜更かし」見たけど


早く次の日の仕事を気にせず深夜番組見たいね!


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◆5月の入居実績

4棟目七尾1   12/12(満室)
5棟目七尾2   6/6 (満室)
6棟目小松   8/8 (満室)
7棟目七尾3   5/8 (申込み2)
8棟目埼玉RC   13/13(満室)
9棟目埼玉店舗 2/2(満室)

合計 46/49 入居率93.9%


先ずは4棟目のゼロ戦くんから。


部屋も駐車場も満室です。


ローンも無いのでキャッシュマシーンとして


良く働いてくれています。


もう少し駐車場に余裕が欲しいので隣の倉庫付き


土地が買えないか聞いた事があるんですけど


絶賛営業中なので売ってくれ無さそうです。


地価が上がっているところなので所有者も


あまり売りたがらない様です。


次は同じく七尾市の雷電くん


引続き満室キープ!


超安定モードに入っています。


入居者属性からみても引越しは当分無い?


次は同じく七尾市の疾風くん


先月、1室退去がありましたが2件の申込みが


入りました。


2件共、6月1日からの入居なので現時点では既に入居済み。


全体でも空室は1になりました。


2〜4月に融資付けで金融機関を訪問した時に感じたけど


高い入居率で運営していると金融機関からも


評価が高いと改めて思いました。


北関東の地銀や北陸の地銀担当者も入居率が90%


超えるとかなり安心モードに入った様です


(一時期、空室が多かった時期があったからね)


高い家賃を目指して利回りアップも良いけど相場並み、


またはチョイ安家賃でサッサと埋めちゃった方がいいと思うな。


安く買えば安く貸せるけど高値掴みだと厳しいかも。


だから融資が付くからと言って高値で掴んじゃダメだよだね!


次は小松市紫電くん


こちらも引続き満室キープ。


たまには紫電くんにも行かなきゃな。


今週、久しぶりに行ってみるか!?


次は埼玉RC。


こちらは引続き満室です。


でも、1室家財保険に入っていなくて自宅訪問したら


睨み付けられた部屋があるので悩みの種はそれだけです。


これって逆ギレだよね(笑)


最後は埼玉北部店舗。ここはスワローズのコインランドリー店舗と


あともう1店舗。


先月、初めての家賃入金も確認出来ました。


医療機関なので長期入居中ですし、これからも継続して


くれるでしょう。


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posted by 埼玉swallows at 07:49| 埼玉 ☔| Comment(0) | 入居状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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