2018年12月21日

面白そうな物件チラホラ

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最近はめっきりと不動産価格も下がって来ましたね。


そんな中、誰かがfacebook で北海道の高利回りアパートを


投稿しているのを発見しました!


北海道旭川市の超高利回り物件。


(2008年頃に時々北海道に物件買い付けに通ったのを


思い出して反応しております。その時は札幌、小樽、


旭川、北見に何度か通ったのを思い出しました。。


また北海道でも割安物件が出たのなら買いたい気持ちはありますがw)


但し、ちゃんと埋まればの話ですけどね(^_^;)

https://t.homes.co.jp/detail/?b%5B%5D=367280000116&route=area

ホームズより
値段は350万円。
満室時利回りが57.6%
現況は19.2%


利回り星人のスワローズとしては一瞬、ガン見してしまう物件ですw


ポータルサイトの情報しか分かりませんが築44年


と言う事で写真を見ると再生費用が結構かかりそうです。


その再生費用が幾らかかるか?


外壁塗装も必要そうだし、内装もどうなんでしょう。


それに寄って実質の利回りも下がりますからね。


一部屋辺りの家賃が28000円として利回り計算


されていますが実際の賃貸相場は確認しなきゃとは思います。


あと駐車場も世帯数分は敷地内には無さそうなので


その辺も考えるとどうでしょうか…(^^;;


今は買い手有利になったので値段の交渉も効くかもですね。


これから訪れるであろう買い場では良い物件をゲット


したいですね!


ちなみに、先ほどの北海道旭川市の物件はスワローズは


諸事情により見送ります(´ω`)



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posted by 埼玉swallows at 07:44| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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