2019年02月08日

岐路に立つ、、、

こんばんは!埼玉swallowsです。


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この一週間で2件の物件情報が入って来ました!


ひとつは大型案件。


金額はスワローズの所有物件と比べても頭2つ飛び抜けた


くらいの金額です。


利回りもまずまずなので買付けを入れる予定です。


しかし、商品化前の案件なのでどうなるか?


仲介さん曰く、元付けは以前の会社の後輩なので


多分こちらに話が回ってくると言ってましたが


信じていいの?って感じです…(^_^;)


なのでこの案件は諸問題はありますが準備して


おきたいと思います。


そしてもう一つの案件の方は金額は小さくて


前述の案件の金額ベースで1/7。


利回りは大型案件と同じレベル。


しかし、物件の一部屋は店舗なので、そこに


ランドリーを自分で出店すれば伸び代はありますw


(しかも至近距離にスーパーがあるのでランドリーの


立地としては尚よし!)


でも、積算はあまり無いのでこの物件を買ったが為に


大型案件が商品化されて買付けた時に金融機関から


「信用(担保)不足」とか「購入直後だから期間を置いて」とか


ダメ出しの材料にされないかが心配なのです…


@万全を期するなら小型案件は見送り、自分に紹介される
保証は無いけど大型案件を待つ


A来るか来ないか分からない大型案件待つより目の前の
おやつ(小型案件)食べちゃおうぜ!


多分、このブログを読んでいる山師的な皆さんであれば


「ごちゃごちゃ言って無いで両方買えば良いんだよ❗️」って


人も多いと思いますが慎重なスワローズとしてはAを選択しました(´ω`)


でも小型案件も気になるので念の為に現地調査に行ってきました!


すると…


なんと小型案件の至近距離に大きめのコインランドリーが


既に盛業中で小型案件にランドリーを出店しても


勝ち目は全くございません…


(しかもそのランドリーってスワローズと同じ


系列のランドリーと言うオチまで付いていましたw)


これで心置きなく大型案件を待つ事にします!


さてどうなるやら〜


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posted by 埼玉swallows at 19:15| 埼玉 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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