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この一週間で２件の物件情報が入って来ました！
ひとつは大型案件。
金額はスワローズの所有物件と比べても頭２つ飛び抜けた
くらいの金額です。
利回りもまずまずなので買付けを入れる予定です。
しかし、商品化前の案件なのでどうなるか？
仲介さん曰く、元付けは以前の会社の後輩なので
多分こちらに話が回ってくると言ってましたが
信じていいの？って感じです…(^_^;)
なのでこの案件は諸問題はありますが準備して
おきたいと思います。
そしてもう一つの案件の方は金額は小さくて
前述の案件の金額ベースで１／７。
利回りは大型案件と同じレベル。
しかし、物件の一部屋は店舗なので、そこに
ランドリーを自分で出店すれば伸び代はありますw
(しかも至近距離にスーパーがあるのでランドリーの
立地としては尚よし！)
でも、積算はあまり無いのでこの物件を買ったが為に
大型案件が商品化されて買付けた時に金融機関から
「信用(担保)不足」とか「購入直後だから期間を置いて」とか
ダメ出しの材料にされないかが心配なのです…
①万全を期するなら小型案件は見送り、自分に紹介される
保証は無いけど大型案件を待つ
②来るか来ないか分からない大型案件待つより目の前の
おやつ(小型案件)食べちゃおうぜ！
多分、このブログを読んでいる山師的な皆さんであれば
「ごちゃごちゃ言って無いで両方買えば良いんだよ❗️」って
人も多いと思いますが慎重なスワローズとしては②を選択しました(´ω`)
でも小型案件も気になるので念の為に現地調査に行ってきました！
すると…
なんと小型案件の至近距離に大きめのコインランドリーが
既に盛業中で小型案件にランドリーを出店しても
勝ち目は全くございません…
(しかもそのランドリーってスワローズと同じ
系列のランドリーと言うオチまで付いていましたw)
これで心置きなく大型案件を待つ事にします！
さてどうなるやら～
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