Facebook に埼玉RC物件の漏水の事を呟いてスワローズが
憂鬱になっていると一通のメッセージが飛び込んで来ました！！
「水漏れの件、明日時間があるので見に行きましょうか？」
この方、以前も埼玉重鉄マンションの雨漏りの原因も
特定してくれてバッチリと治った実績があるので、
「今回も！」と期待してしまいます！
(ご本人は原因の特定出来るか分かりませんよ！とは言ってましたけど汗）
このDさん、いや、この際、D兄さんと呼ばせて頂きましょう！
(イニシャルだけだから誰だか分かりませんよねw)
D兄さんと11時に現地で待ち合わせをして現場を見て貰う
事になりました。
埼玉RC物件の１階店舗の中は営業中でしたけどお邪魔して
天井の点検口を開けて中を確認します。
ヘッドライトで照らしながら、そして赤外線サーモカメラも投入して
貰って原因を探ります。
約１時間程調査をして貰ったのですがこれ！と断言出来る様な
原因箇所は残念ながら特定出来ませんでした。
漏水もこの時は止まっていたし、やはりこう言うのは水が漏っている
所を直接見ないと分かり辛い様です。
ただ、埋め込み式のエアコン周辺の濡れ方が酷いので原因は
分からないけどエアコンを疑ってみる価値はありそうでした。
調査が終わったので現場で解散となりD兄さんは喉の調子が
悪いと言う事で帰って行きました(ランチ位はと思ったのですが）。
そして夜、事前に送っておいた漏水中の動画を再度検証してくれて、
排水管に沿って漏れが酷いので、この管が超怪しいとメッセンジャーが
届きました。
縦に走る排水管が何らかの原因で詰まって排水が逆流して
漏れたのではないか？
そして何らかの要因で詰まった物が落ちて詰まりが解消された
のでは無いか？と言う推測でした。
確かに、今年の９月に2階の部屋で排水管詰まりによる汚水の
逆流事件がありました。
今回の件と同様に詰まりが原因かと思うと話の辻褄が合います。
尚且つ、１階共用部の縦排水も水漏れした形跡が有って、それぞれの
点が繋がって線になった感じがします。
恐らく排水管の縦管の詰まりが原因でしょう！
正月が明けたら高圧洗浄で配管のクリーニングを実施して
みたいと思います。
スワローズはRC物件はこの物件しか持っていないので
RC物件の運営経験が浅いです。
排水管の高圧洗浄なんて検討した事もありませんでした。
今回の件でひとつ経験値が上がりました。
まだまだ分からない事は沢山ありますね☆
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