廃墟物件の視察に行って来ました！
詳しくは書きませんがこの廃墟物件の金額は四捨五入をすると
約２億円。
世帯数は42戸の築40年オーバーです。
でも埼玉県南部に有って利回り20%近くなので破格と言えば
破格な物件です。
買うかどうかは別としても自宅から割と近いので車で現地視察に
行って来ました。
現地に到着して物件を見た第一印象は「ほー！やっぱり42世帯のRCは
デケエな！！」
５階建てなので一応エレベーターも付いていますが兎に角ボロい。
建物内部に入ると掃除はされていない、リフォーム跡が有ったけど
酷い施工だしこれって素人がセルフでやったの？って仕上がりでした。
オーナーは法人なんですが完全にやる気を無くしているか資金
不足で運営資金がないんだろうなと思われました。
現況の入居数が「２世帯」と書かれていたので20世帯の間違いじゃないの？
と思いましたが実際に現地を見る限り確かに２世帯しか
入っていませんね汗
ワタクシ、現在北海道案件で来月決済する物件含めると空室が
20戸程あるのですが、この巨大物件の空室が40戸。。。
飲み込むにはあまりにも大き過ぎます。
この巨大廃墟物件、欲しいっちゃあ欲しいのですが仮にフルローン
出たとしても返済は毎月100万円以上あるので抱え切れません。。。
しかも40戸のリフォーム費用まで考えると相当資金力無いと
再生させるのは困難ですよ。
ワタクシは北海道案件でリフォーム&現金購入で絶賛資金投入中
なので手元資金もカツカツになりつつあります。
そんな中でマイナス100万円のキャッシュフロー物件なんて
手に負えません😅
今は抱えている空室を埋めるのが先ですね。
あまりよそ見をせずに空室を埋める事を優先しなきゃな。
今回は涙を飲んで見送ります🥲
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