先日、スワローズの埼玉RC物件(築34年)の見学会をしたの
ですがその時現状回復をしたお部屋を見て頂きました。
その部屋は２年しか住んでいなかったのに猫の躾が良くなかった為、
全部屋のクロス＋床材(CF)が全滅、その他古い設備も
交換する事にしました。
この部屋は2LDKで51平方メートルのファミリー間取りです。
ファミリー間取りのリフォームって高額な印象ありますよね！
一口100万円とか。
スワローズの今回の部屋の現状回復費は約83万円掛かりました！！！
現状回復費の内訳気になりますよね？！
内訳は下記となっています💁♂️
①流し台、ガス台、吊り戸棚交換&処分
水回り合計125000円
②エアコン交換、取付&処分
エアコン合計77000円
③内装625000円(借主負担290000円、大家負担335000円）
①②③総合計827000円
こんな感じです！
因みに①の水回りと②のエアコンは施主支給でやってるので
まあまあ安く仕上がってます。
水回りはマイセットでローコストタイプですけど新品なので客付けには
全く問題ないです😉
③の内装はクロス、CFは全て貼り替えています。
それと猫の獣臭が酷かったのでハウスクリーニングも余計に掛かっているし、
木部塗装もしています。
かなりリフォームしましたので部屋全体がかなり綺麗になりましたが
83万円掛かりました。
この部屋は埼玉県南部エリアなので凡そ10ヶ月で回収出来ますが、これが
地方の家賃４～５万円の部屋だったら１年半から２年近く掛かってしまいます。。。
借主負担もありますが結構なキャッシュが出て行きますので契約をする時に
東京ルールにならない様にしっかりと負担の線引きを大家有利にするべきですね！
因みにこのお部屋。
管理会社の担当者から好評でして、他の管理物件の空き部屋の内装の参考にさせて頂きますとの事でした😆
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