利回り７８％

　こんばんわ埼玉swallowsです。今日（昨日）物件決済完了しました！

　満室時の表面利回り７８％の物件です。


　swallowsは石川県に来ています。金沢市の不動産業者さまの事務所

で決済をしました。金沢までは新幹線を乗り継ぎこんな電車に乗って

きました

画像から電車の揺れ具合が想像出来ると思います（笑）






　購入した物件を皆さんにご紹介します

物件名　「スーパー零戦君」（命名しました！）
　所在地　石川県N市
　構造　　木造2階建て築１８年
　間取り　１Ｒ×１２世帯
　価格　　６８０万円（売出９００万→指値４００万円→却下→
　　　　　　　　　　　一週間後再指値６８０万円→合意）
　入居状況　３世帯のみ入居（その内１世帯滞納中。今月末退去）
　利回り　２世帯での利回り１３％
　　　　　満室時表面利回り７８％　　　
　その他　・外壁塗装は１０年前に実施。それなりの古さあり。
　　　　　・鉄部はサビ多数
　　　　　
　こんなカンジの物件です。

　空室が多いのはこのご時世の派遣さんの退去、や不景気が影響して

　いる様です。

　人口１０万人未満の地方の地方物件。稼働率を高めるにはそれなり

　の行動と仕掛け、現地の不動産業者さまとの募集＆管理も工夫が

　必要だと思ってマス。

　まずは１室、１室着実に入居してもらえるよう頑張りますよ！

　明日は早朝からN市へ移動してリフォーム業者９社と打ち合わせ

　予定が入っていますのでもうそろそろ寝ます



　空室多数ですがこの様な物件であれば皆さんなら買いますか？　　　





　

Comments

決済おめでとうございます。
そして、物件概要紹介ありがとうございます。
とても参考になります。

募集家賃２万以下でも満室ならば３０％オーバーとは、私も欲しくなってきました。

だいたい、何でも欲しいのですが。。。

Posted by かっさん at 2009年05月12日 01:52

素晴らしい行動力ですね！
見習わないと。
かわともの時に詳細を教えてください＾＾

Posted by 星輝 at 2009年05月12日 11:17

こんにちは。
驚き！の想定利回りですね。
今後のご活躍に期待して楽しみに読ませていただきます。

Posted by トゥイーク at 2009年05月13日 06:59

かっさん様
コメントありがとうございます。
どうやって入居者を増やし稼働率を高めるか？
仕掛け×仕掛けで頭の中は連日パズルをやって
います。^^

Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:17

星輝様
本当に田舎の物件です。栃木県Ｏ市が大都会
に思えます。
かわともの会やりましょう！

Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:19

トゥイーク様
早速のリンク有難うございます。当方もリンク
させて頂きました！
しばらくは苦労が続きそうですが、その分ブログ
ネタには困らないと思います(^^ゞ

Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:23

画像、曇ってますね＾＾；

電車酔いはだいじょうぶでしたか〜（笑）

Posted by 恵比寿のI at 2009年05月14日 05:04