swallowsは石川県に来ています。金沢市の不動産業者さまの事務所 で決済をしました。金沢までは新幹線を乗り継ぎこんな電車に乗って きました電車 画像から電車の揺れ具合が想像出来ると思います(笑)  購入した物件を皆さんにご紹介しますわーい(嬉しい顔) 物件名 「スーパー零戦君」(命名しました!)  所在地 石川県N市  構造  木造2階建て築18年  間取り 1R×12世帯 .." />

2009年05月12日

利回り78%

 こんばんわ埼玉swallowsです。今日(昨日)物件決済完了しました!

 満室時の表面利回り78%の物件です。爆弾


 swallowsは石川県に来ています。金沢市の不動産業者さまの事務所

で決済をしました。金沢までは新幹線を乗り継ぎこんな電車に乗って

きました電車

画像から電車の揺れ具合が想像出来ると思います(笑)
090510_173709.JPG





 購入した物件を皆さんにご紹介しますわーい(嬉しい顔)

物件名 「スーパー零戦君」(命名しました!)
 所在地 石川県N市
 構造  木造2階建て築18年
 間取り 1R×12世帯
 価格  680万円(売出900万→指値400万円→却下→
           一週間後再指値680万円→合意)
 入居状況 3世帯のみ入居(その内1世帯滞納中。今月末退去)
 利回り 2世帯での利回り13%
     満室時表面利回り78%   
 その他 ・外壁塗装は10年前に実施。それなりの古さあり。
     ・鉄部はサビ多数
     
 こんなカンジの物件です。

 空室が多いのはこのご時世の派遣さんの退去、や不景気が影響して

 いる様です。

 人口10万人未満の地方の地方物件。稼働率を高めるにはそれなり

 の行動と仕掛け、現地の不動産業者さまとの募集&管理も工夫が

 必要だと思ってマス。

 まずは1室、1室着実に入居してもらえるよう頑張りますよ!

 明日は早朝からN市へ移動してリフォーム業者9社と打ち合わせ

 予定が入っていますのでもうそろそろ寝ます夜



 空室多数ですがこの様な物件であれば皆さんなら買いますか?   





 


posted by 埼玉swallows at 01:36| 埼玉 🌁| Comment(7) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
決済おめでとうございます。
そして、物件概要紹介ありがとうございます。
とても参考になります。

募集家賃2万以下でも満室ならば30%オーバーとは、私も欲しくなってきました。

だいたい、何でも欲しいのですが。。。
Posted by かっさん at 2009年05月12日 01:52
素晴らしい行動力ですね!
見習わないと。
かわともの時に詳細を教えてください^^
Posted by 星輝 at 2009年05月12日 11:17
こんにちは。
驚き!の想定利回りですね。
今後のご活躍に期待して楽しみに読ませていただきます。
Posted by トゥイーク at 2009年05月13日 06:59
かっさん様
コメントありがとうございます。
どうやって入居者を増やし稼働率を高めるか?
仕掛け×仕掛けで頭の中は連日パズルをやって
います。^^
Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:17
星輝様
本当に田舎の物件です。栃木県O市が大都会
に思えます。
かわともの会やりましょう!
Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:19
トゥイーク様
早速のリンク有難うございます。当方もリンク
させて頂きました!
しばらくは苦労が続きそうですが、その分ブログ
ネタには困らないと思います(^^ゞ
Posted by 埼玉swallows at 2009年05月14日 01:23
画像、曇ってますね^^;

電車酔いはだいじょうぶでしたか〜(笑)
Posted by 恵比寿のI at 2009年05月14日 05:04
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