2009年09月12日

スーパーゼロ戦くんを検討していた人(2)

 さて、「スーパーゼロ戦くん」を検討していた



 人の続き。この方は地元の人でありながら買わなかった



 のだ。



 swallowsは何故、500kmも離れた人口5万人程度の



 北陸の町、石川県N市(当然、親戚縁者など縁もゆかり



 もありません)で購入に踏み切ったのか?



 ◆理由

 @指値の結果、路線価を下回る値段で折り合った事
  (最悪、更地にして売却もある)



 A表面利回り78%で現状13%(2/12世帯)で



  回っていた事。



 B築18年でまだまだ稼働年数が期待できること。



 が主な理由である。



 上記のメリットと綱引きすると3点ユニットバスや北国の



 遠隔地や空室多数というリスクは大きな問題には



 ならなかった。何故なら高利回りは最大のリスク回避策



 と考えているからだ。



 この投資判断には異論のある方も多いと思う。地方の



 人口減少地域ではデンジャラスと思う方も多いと



 思います。



 しかし現時点で4室入居+1室入居申し込み中で




 利回り31%で運用中。この投資が失敗に終わるのか



 成功して次の物件へ買い進められるのかはブログにて



 またご報告したい。



 残り7部屋を来春までに埋められるよう頑張ろうグッド(上向き矢印)

 

 
posted by 埼玉swallows at 03:23| 埼玉 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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