集計結果が出ました。
Swallowsは４棟３８室を運営しておりますが２００９年
１月１日〜１２月３１日までの日割りの入居率を集計しま
した。１日単位での集計ですのでどの部屋が何日間空室で、
どの部屋は退去が無かったので３６５日間フル稼働していた
とか○○さんは何日入居して、その後何日空室になって
△△さんが何日入居したという様な細かい部屋毎の状況の
把握ができます。
１棟目〜３棟目までは購入してから１年以上経過しています
ので３６５日×２６戸ですので分母としては９４９０日です。
４棟目のスーパーゼロ戦くんは昨年の５月１１日に所有権が
私に移ったので２３５日×１２戸ですので分母としては
２８２０日でswallowsの物件合計では１２３１０日が分母です。
この分母に対して稼働は何日あって稼働率は何％だったで
しょうか？
稼働率としてはあまり良くはありません。
４棟合計の稼働率は
８１．6％でした
原因は明快です。スパーゼロ戦くんの稼働率が３１．1％
だったからです。
購入した時点で３／１２の入居でしたからまあこんな物でしょう！
他がかなり良かったので全体としては救われた感じです。
空室期間が長かった部屋はリフォームで時間が掛かった
場合が挙げられます。
この場合、退去立会からリフォーム発注〜リフォーム完成
まで大凡１か月を要しています。
他に空室期間が長かったのは３月末〜４月にかけての退室
が３件有った事。
入居の旬を逃していますので次の入居者が入るまでは3カ月
近く掛かった時もあります。
入居者によっては時期外れの退去や室内の汚れによる
リフォームがあったりするのは止むをえません。
出来る事といえば不動産会社としっかり連携して入居者
付けの営業を行う事につきます。
今年の入居率は９０％以上を目指すswallowsでした
興味深い内容だったと思われたら応援ポチお願いします！
入居付けは、ほんとに不動産会社との連携が不可欠ですよね。
しっかりと入居率を把握し、分析と対策を行うことが大切ですよね。
勉強になります。
本日のセルフリフォーム、ご一緒できなくて残念です。
次々回のお誘いお待ちしています（笑）。
データがあると不安が解消される
気がしています。過去の統計からくる
安心でしょうか。
データに胡坐をかかずに行く所存ですよ^^