2010年05月11日

久しぶりに横須賀に行ってきました

 おはようございます、埼玉swallowsです。昨日は久しぶりに




 横須賀へ行ってきました。






 横須賀にに行くのは昨年末以来なので約半年ぶりです。今回の




 訪問目的はリフォーム業者さんへの依頼と物件の定期(不定期)




 チェックです。





 久しぶり行ったらアパート最寄駅にエレベーターが設置されて





 いました。




 100511-7.jpg




 最近はエレベーターの設置されている駅が増えていますので




 その流れからでしょうか?




 横須賀の物件に向かうにはお決まりの階段試練を通過しなければ




 いけません。





 ◆最初は序の口の階段

 100511-1.jpg


◆2つ目の試練(途中から右に逸れますが)

 100511-2.jpg


 ◆3度目の正直が有って・・・

 100511-3.jpg

 
 ◆最後の砦!

 100511-4.jpg




 この日は湿度もあったので一汗かきました(笑)。でもこの近隣




 に住んでいる方は毎日の事ですからご苦労様です。でも流石に




 慣れちゃっているのかもしれませんね!




 その後、物件の清掃チェック。

 100511-5.jpg




 少し、雑草が残っていますが問題無いレベルです。




 しかし、半年ぶりに来たらアパートの隣の空き地に新築の戸建て




 が出来ていました(写真奥の白い外壁の家です)。





 流石に昨年末に基礎工事をしていたので既に




 工事完成して入居されています。仕方無いのですがアパートの




 日当たりも悪くなっています(>_<)。まあ、空き地が何時までも




 空き地で有り続けるはずは無いですからどうしようも有りません、




 何時かはこうなる宿命なんです。。




 自分の物件チェックが終わった後は競合の1Rアパートの空室




 状況を確認します。swallowsと同じシリーズのアパートが多数




 存在するエリアなので横須賀に行った時には周辺の入居状況は




 毎回欠かせません。




 swallows物件の周辺アパートは3万円以下の1Rが多いせいか




 以前より、少し入居率は改善されていました。お世辞にも管理の




 行き届いている物件では無いのですがこの経済状態なので安さ




 に惹かれて入居者が増えたのでしょう。




 しかし、線路を跨いだ反対側の1Rは空室が増えていました。




 そちらの方は外壁を塗りなおしたりしてキチンと管理されている




 物件なのですが似たような専有面積(14〜17u)で




 30000〜35000円のエリアなのでswallows周辺より




 高いので割高感から入居者が集まらなかったのかな?




 最寄駅周辺(半径1km程)のTotalとしては入居率は




 大きな変化は無かったように感じましたが安い家賃の方へ




 入居者が移っている現状がありました。




 swallowsの物件から退去者が出たら参考にしたい結果でした。




 いつも応援有難うございます。




 100511-6.jpg




 





 
posted by 埼玉swallows at 04:51| 埼玉 ☁| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんにちは、マルミーです。

体を鍛えるにはバッチリな物件です!

横須賀でも設定家賃の低いエリアに人が流れているのですねー。

労働者の所得が回復しないと、この流れは止まらないのかもしれませんねー。
Posted by マルミー at 2010年05月11日 10:19
階段。半端じゃないですね!

物件を所有する長崎市もこんな地域多いです^^;
結局は家賃設定次第なんでしょうかネ^^
Posted by ゴン at 2010年05月11日 20:55
初コメント失礼いたします。

横須賀は数字的に良さげな物件が出るので興味アリです。

一度築浅物件を見に行ったことがありますが、確かに階段+細い路地が特徴的ですね。

駅も栄えてるし価格とやり方次第かと思いその地をジッと狙ってます・・・
Posted by かもじゅう at 2010年05月12日 00:44
階段素敵ですね。
いつかぶらぶらしに行きます!
Posted by 星輝 at 2010年05月12日 22:18
マルミーさん
この階段を登る生活をすると確実に
足腰・心肺機能が高まります^^;
お年寄りには厳しいですがね〜。
Posted by 埼玉swallows at 2010年05月12日 23:50
ゴンさん
そういえば長崎も坂の多い街ですよね^^
しかし、どんなに坂が多かろうが住んで
くれる人は居ますから条件次第でお客さん
付くんですよね!
Posted by 埼玉swallows at 2010年05月12日 23:52
かもじゅうさん
初コメント有難うございます^^
確かに細い路地があって車は
おろか自転車すら入っていけない
場所もありますからね。
だから面白そうな収益物件も
有るんだと思います^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年05月12日 23:57
☆ちゃん
この階段だと「ぶらぶら」じゃなくて
「ゼィゼィ」
すると思いますよ^^
Posted by 埼玉swallows at 2010年05月12日 23:59
先日、私の管理会社によったら安い賃料の物件に
流れているような話が出ました。

現状の入居者さんを出さない努力も大切かもしれない
ですね〜。
Posted by rem at 2010年05月13日 01:46
remさん
退去を出さないのが賃貸経営には
一番ですね!
退去すると何かとお金が掛かりますから^^;
remさんも店舗の法人が留まってくれると
いいですね。
Posted by 埼玉swallows at 2010年05月14日 01:57
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