2010年06月11日

管理会社

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 実は5月1日から石川県七尾市の「スーパーゼロ戦クン」を




 地元の管理会社と契約をして管理委託する事にしました。




 既に第1回目の管理報告書(賃料精算書)も頂き管理会社に




 委託した実感が湧いてきております。




 大家歴5年で初めての管理会社さんとのお付き合いスタートです!




 何で購入してから1年経った今頃に管理を委託したのか?理由は




 1つだけあります。




 それは「入居者をもっと紹介して欲しい」からです。わーい(嬉しい顔)




 賃貸需要の少ないこのエリアで空室を多数抱えている大家さんは




 沢山居ます。




 入居率50%は珍しくないそうです(スーパーゼロ戦くんも




 当初は入居率17%でした^^;)




 近くにある工業団地は閑古鳥が鳴いており派遣労働者は殆んど




 居なくなってしまいました。それに伴い派遣会社も撤退して




 残ったのは極僅かだそうです。(景気が回復しているのは




 1部の大企業だけなんでしょうね)




 管理会社さんも自分の管理物件の空室を埋めるのが精いっぱい




 ですので私の様な一般仲介契約の様な大家さんまでにお客を




 紹介する余裕は無いと思います。




 1年経過して漸く入居率が50%になりましたが更に入居を




 増やすべく管理委託契約をしたのが私の狙いなんです。




 管理をお任せしたP社さんに基本的には全てお任せしても良いの




 ですが既にswallowsの業者さんネットワーク(電気・内装・




 左官・ガス・建具・他)が出来上がっており、あうんの呼吸で




 動いて頂けます。




 ですので今までお付き合いのある業者さんとは継続して依頼を




 しようと思っています(P社了承済)。




 そんな状況の中、私が手配しなければならない事が発生して




 しまいました。




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posted by 埼玉swallows at 02:16| 埼玉 ☀| Comment(10) | 石川県 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんにちは、マルミーです。

スワちゃん、管理委託に踏み切ったんですねー。

でも、今までの業者さんネットワーク繋がりを残すところが素晴らしいです。

まる投げしないのがスワちゃんらしくて好きです。
Posted by マルミー at 2010年06月11日 08:59
管理会社さんが入って、すんごいチーム結成ですね!

お祝いにポチっ!
Posted by 白ヤギ at 2010年06月11日 09:42
あらためて、あの遠隔地で今まで自己管理だったのは驚きですね。
Posted by 大家のコウさん at 2010年06月11日 23:05
押忍!

埼玉在住ですが、
釧路のボロ物件を自主管理し、
九州の物件も考えているので、
続きが気になります。

『押忍』してまちま〜す。
Posted by モンスターマン at 2010年06月12日 00:14
石○スタイル、はやらせましょうか(笑)
ぽちっとしときました〜。
Posted by ひろ* at 2010年06月12日 00:46
マルミーさん
気心の知れた業者さんだと仕上がりも
大体分かるので安心ですので取引を
継続しています。
管理会社さんの寛容さに感謝です!
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月13日 00:56
白ヤギさん
管理会社さんとの初めての連携が
どうなるのか楽しみです♪
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月13日 00:57
大家のコウさん
遠隔地でも電話1本で動いてくれる
業者さんがいれば大丈夫です。
心配なのは入居者の騒音問題です。
今の所、空き部屋多数なので心配
無用です^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月13日 00:59
モンスターマンさん
『押忍』有難うございます!
九州も検討されているのですか?
投資エリアがカブリそうですね^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月13日 01:02
ひろ*さん
ランキングに登録するとどうしても
石○スタイルに成ってしまいますね^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月13日 01:03
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