2010年06月21日

出たり入ったり

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 最近、2世帯の退去がありましたが入居の連絡もありました。




 悪い話ばかりでなくてホッとしていますわーい(嬉しい顔)




 入居が決まったのはスーパーゼロ戦クンの石川県七尾市です。




 今回は管理会社が決めてくれました!「管理委託契約をして




 入居者を紹介して貰う」作戦が2か月目にして漸く成功です。




 
 これで7/12と成り入居率が半分をこえました!(58%)




 今回の方は地元でお勤めの正社員の方で属性OKです。




 (属性が悪くても今は受け入れると思いますが(^^ゞ。




 以前、管理を委託する前に募集方法を聞いた時に@店頭・A無料




 タウン誌・B知り合いの紹介というルートでお客さんが来る




 と聞いていたのですが今回はBでした。案外、少なくないかも




 しれません。




 というのもこの管理会社さんの社長のお父さんが建設業を営んでいる




 のでその仕事の絡みでお客さんが来る事があるのだそうです。




 (今回がそうでした)




 そして、既にお住まいの方で他にも1人がやっぱり知人の紹介




 という方が居ました(今回とは別の不動産会社さんの客付け)。




 都会だと考えられませんが田舎だとこう言ったルートが少しは




 あるんですね。




 因みにこのエリアはインターネット募集はレオパ様と大東ケンタ君




 しかやっていません。Yahoo不動産ではこの2社だけしか掲載




 しておらず、地元の不動産会社さんは前述の募集がメインの様です。




 かなり田舎のお話でしたが、田舎だからこそお宝物件が眠って




 いるという事もありますのでその時の参考にして頂ければ幸いです。




 地方の更なる地方の実情をご紹介しました。




 参考になったと思われた方は是非、応援ポチでモチベーション




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posted by 埼玉swallows at 01:49| 埼玉 ☁| Comment(12) | 石川県 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おめでとうございます。
お互いに良い週末だったようです^^

お祝いにポチしておきました。
Posted by 白ヤギ at 2010年06月21日 02:19
知り合いの紹介が多いのも地方の特徴かも
しれませんね〜。

都心でも募集方法の間口を広げる上で有効な方法ですね!

ぽちっとな!
Posted by rem at 2010年06月21日 08:41
確か、58%でも凄い利回りですよね!

地方と都市部では募集対策も違うんですね。
勉強になります^^
Posted by ゴン at 2010年06月21日 16:31
狭い日本、人はいろんなところでつながってるんですね。
小さなことでもそれが大きな利益に
つながったりするから面白いですね。
Posted by MaruGoose at 2010年06月21日 19:33
おめでとうございます。

うちは動きがありませんね〜。
頑張らねば・・・(>_<)
Posted by 大家のコウさん at 2010年06月21日 23:36
押忍!
ネット、ネットと言われますが、
地方物件では紹介もありですね。

応援の『押忍!』
Posted by モンスターマン at 2010年06月22日 01:09
白ヤギさん
お互い入居決まって良かった
ですね^^
満室目指してがんばりましょう!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 18:43
remさん
最初、知合いの紹介と聞いた時は
半信半疑でしたが今ではしっかりと
期待しています^^;
地方ならではですね!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 18:47
ゴンちゃん
当地の募集ルートは田舎ならでは
ですね。
以前には地元高校に空室情報を
提示したのですが寮に入れなかった
生徒が発生した場合の抑えでした。
(成約には成りませんでしたが)
利回りは現在、37%で回ってます^^
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 18:56
MaruGooseさん
知合いの紹介は数は多くは無いかも
しれないけど貴重なお客さんですね!
こういった入居者もシッカリ掴みたい
ですね。
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 18:59
大家のコウさん
地方はドコモ動きが少ないですね。
コウさんの物件は力があるし、管理会社
さんもしっかりしてるのでその内に
結果がでますよ!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 19:04
モンスターマンさん
確か、釧路の物件にお知合いの紹介
で内見ありましたよね?
地方だとまだまだアナログが
残ってますよね!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年06月22日 19:07
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