2010年06月22日

ランニングコストが掛かります

 こんばんは、埼玉swallowsです。





 栃木県O市のアパートは90%の入居率を確保しており空室率




 の高い北関東では健闘している部類と言って良いのだと思います。




 しかし、悩みの種として畳の表替えの費用がかかるので知恵を




 絞って短期で退去される場合は入居者負担を上げられないか?




 不動産業者さんにヒアリングしてみようと思いました。




 swallowsのこの物件では畳が10.5畳あるので表替え1枚で




 2800円掛かります。そして畳の縁(ヘリ)で黒い色は無料




 なのですがそれだとかなり地味すぎます。




 その為、明るい色の縁だと1畳あたり500円の追加料金が発生




 するので1室の畳表替えをすると(2800円+500円)×




 10.5畳=約35000円が掛かって来るのです。




 しかも、最近は1年程度で退去された方がいたのでその為に




 この費用負担は結構痛いのです(>_<)




 しかし、使用感のある畳を使い廻しは出来ないので交換せざるを




 得ません。




 先週、栃木県O市に営業に行った時に2年以内の退去の場合に




 限り畳表替えの費用35000円を入居者負担に出来るかを




 ヒアリングした所、厳しい感触でした。。




 後々、出費が嵩みそうな物件では入居者から選ばれない、県の




 宅建協会で判断はまだ出ていないが畳表替えは請求の対象外に




 なるかも?!というお話も聞き、チョット厳しそうだなあという




 のが印象でした。




 今まで通りの短期退去特約は敷金全額償却のみ、もしくは敷金0




 の場合はエアコンクリーニング代の追加請求止まりでしか行け




 そうにありませんね。




 気温30度の中を営業した結果は私の思惑通りには行きません




 でしたが和室を多く抱える大家さんとしての考えがスッキリした




 ので良かったですわーい(嬉しい顔)




 皆さん、ランニングコストを考えると洋室の物件の方が良いですよ!




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posted by 埼玉swallows at 02:42| 埼玉 ☁| Comment(14) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
私の物件は、契約書に畳と襖の交換は入居者負担となってますので毎回原状回復費用で頂いています。
契約書を変えれば問題ないことだと思います。
Posted by ポセ at 2010年06月22日 03:09
なるほどね〜
田舎はなかなか積極的ではないので難しいかもしれませんね。。
今度詳細聞かせてください
Posted by 星輝 at 2010年06月22日 09:30
ランニングコストを考えると洋室ですが、木造物件の騒音的にはタタミのほうがうるさくないと言う説もあり、タタミ部屋を2室抱えているので次回はどうしようかと思ってます。
Posted by かもじゅう at 2010年06月22日 13:35
東京は、東京ルールに従うので、畳の表替え費用は取りにくくなっていますね。

人気も無いので、物件によってはフローリングに切り替えています。
Posted by ジェービル at 2010年06月22日 20:19
押忍!
畳の表替えコストは意外と高いので、
フローリングにした方が良いと思います。
その上で、ミニ畳を『島』として置けばと思います。
Posted by モンスターマン at 2010年06月22日 23:27
私もフローリング化に一票!
フロアタイルなら安くできますよ。(^^)
Posted by 大家のコウさん at 2010年06月23日 01:29
特約付きでの請求も今のご時勢は厳しいのでしょうね〜

先日ミニミニの請求の方法を聞いたときはちょっと
面白かったので、今度、お話しましょう〜♪
Posted by rem at 2010年06月23日 01:36
ポセさん
所得の低い方向けの物件なので
入退去時での精算費用が高いと
申し込みが厳しいかもです。
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:03
☆ちゃん
畳表替えの退去時精算の全額請求
は難しいので6畳部屋をフローリング
にしてみようと思っています。
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:05
かもじゅうさん
確かに音の問題もありますね。
2階は慎重にやった方が良いと
思いますね(防音シートを貼る等)。
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:08
ジェービルさん
コメントどうもです☆
仰る通り、畳は人気が無くなって来ている
(特に若者)のですが、お年寄りやあかちゃんのいる家庭では直接座っても痛くない
との理由で需要もあります。
試験的にに1部屋を洋室、1部屋を和室
にしてみようと思っています。
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:14
大家のコウさん
コウサンも洋室派ですね(笑)。
ぶらぶら会畳室長としては
ピンチになっています^^
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:16
remさん
おおっ!ミニミニ戦法という武器が
あるのですね!
次回は座る位置にも気をつけねば^^
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:18
モンスターマンさん
オシャレなご提案ですね^^
1部は畳は残したいと思っている
んですよ。ミニ畳は考えていませんでした!
Posted by 埼玉swallows at 2010年06月23日 07:21
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