2010年08月05日

7月の入居状況

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 今日は七尾市でのリフォームネタは小休止。




 その代わりにswallowsの物件の7月入居状況を




 お知らせしたいと思います。



 7月の実績は

1棟目横須賀 5/5 満室
2棟目小山  9/10 (8/21から入居開始で満室へ) 
3棟目相模原 9/11  
4棟目七尾  7/12 

合計 28/38 稼動率73%(七尾以外は88%)




 横須賀は相変わらず退去が無く、1番安定しています。




 戸数が少ないと言うのもありますが出入りの




 少なさは1番です。出入りが無いと言うのは経費が




 掛からなくてアパート経営にとってはとても良い事です。




 2棟目の小山は3度目の申し込みで漸く入居が




 決まりそうです。自宅を建て替えの為の借り住まい




 なので6カ月だけですが丁度春の入居シーズン




 の時に退去なので短期入居でも良しとして受け入れ




 ています。




 そして3棟目の相模原。今までずっと退去の度に




 家賃を上げて来て今回もそうしていたのですが




 相場が下がっている所なので少し家賃設定を




 見直して9月までには何とか決めたいと思います。




 そして七尾のスーパーゼロ戦クン。3月〜6月まで




 調子が良かったのですが7月は新規入居者はありません




 でした。それでも最初の入居者2人からは格段に良く




 なって利回りもそこそこ取れているので良しとしています!




 スーパーゼロ戦クンは巻き返し策を計っているので客付け




 業者さんと綿密に連携して入居を増やして行きたいですね。




 ちなみに、この入退去実績は この方のブログ




 参考にさせて頂きました!




 皆さんのお陰でランキング急浮上しています!




 石川県に行っている間に180位くらいまで

 落ち込んでいましたが現在59位です。感謝です!

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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☀| Comment(3) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
8/2の産経新聞に取り上げられましたー
「不動産投資の落とし穴:賃貸物件の空室を救う」

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Posted by リノベワン at 2010年08月05日 01:59
「三度目の正直」

やはり3回目の申込ですか。

うちも2回玉砕なので、次で決めたいです。
Posted by 白ヤギ at 2010年08月06日 04:35
白ヤギさん
今までキャンセルは有りましたが
2回のキャンセルは初めてでした!
今回は手付金も入ってきているので
大丈夫だと思います。
Posted by 埼玉swallows at 2010年08月06日 23:38
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