2010年09月02日

家賃滞納気味の入居者

こんにちは、埼玉swallowsです。



最近、家賃滞納気味の入手者さんが



増えて居ます。




先月入居した方は最初の支払いから




入金無しでした....。



新たなる要管理債権の発生です(苦笑)。




現在、私の物件には32世帯の入居者が



居ますが、その内5世帯に関しては要注意




入居者として管理しています。



その5人の内の1人は常に家賃の



不足が発生している方なので収支表




を作成して管理しています。そして



遅延損害金も年率14.3%で計算して




頂いています!管理するのも手間が




掛かりますから。




それでも家賃自体は3万円〜4.5万円の




間なので普通に頑張って働いていれば



払えない金額ではないので回収




できていますが。




そして回収のポイントは給料日の



前日に電話、メールでフォローし



インターネットバンキングで入金確認




して未入金であれば連日フォロー!




他に使われる前に家賃を頂かないと




使われてしまってからでは回収出来ません



からね。




そして滞納家賃は2ヶ月分以内が



夜逃げしないラインかと思います。




今月は5日が日曜日の為、明日が




生活保護者の入金日です。




今晩、フォローメールをしなくては!




いつも応援有難うございます!
posted by 埼玉swallows at 09:42| 埼玉 ☁| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
うちも明日、入金確認の電話をしなければならない入居者がいます。
お互い頑張りましょうね。(笑
Posted by 大家のコウさん at 2010年09月02日 22:15
先月末に未入金者が3名いたので
ビッ栗しました!
9/1に督促準備していたら入金になっていたので一安心でした。
保証会社の人と話した時に
不景気なので滞納者が増えていると言っていました。
Posted by ポセ at 2010年09月04日 00:28
大家のコウさん
最近は何だか入金フォローの電話が
習慣化しています(^^ゞ
本来はそういう事は無いに越したことは
無いのですが
フォローして払ってくれるのなら
それでもいいか!と考え始めました(>_<)
Posted by 埼玉swallows at 2010年09月04日 01:04
ポセさん
大家稼業は景気を映し出していますね!
家賃が下がったり、滞納者が増えたり。
夜逃げされないのはまだ、マシな方かも
知れませんね^^;
Posted by 埼玉swallows at 2010年09月04日 01:07
大家業は本当に世の中の縮図ですよね。
属性の高い人だけ相手だったらどんなに楽なことか、と時々思います。
Posted by 星輝 at 2010年09月04日 14:40
星テルちゃん
属性の良い方って私の物件には
少ないんデスよ〜^^;
お陰で入金管理が鍛えられて
いるんだと思います!
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年09月06日 01:46
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