2010年09月06日

久しぶりの買い物件か?!

こんばんは、埼玉スワローズです。




先週、久しぶりに購入したい物件を



見つけました。利回りは50%超で私の



基準数値に達しています。




場所は情報提供者との約束があるので



公開出来ませんが関東エリアです。




しかも、私の土地勘があると言うのが




魅力的です。この地域は4〜5年前に



良く通った地区なので分かっている



つもりです。




情報を貰った翌日に物件確認に




行きました。




物件の入居率は悪いのですが建物は




築年数の割にはまともです。建物自体



は悪くありません。




地方にある物件ですが駐車場が無い




のですが近くには集客施設が有って



それなりに入居率は上げられると



思われますが満室になるイメージ




が湧いてきませんでした。




周辺の入居率もかなり悪いので




そういった要因も考慮して撤退




しました。




久しぶりの買い付けモードでしたが



融資打診までは行きませんでした。




また、良い物件が出て来たら



即行動して物件確認に行きたい




ですね。




いつも応援有難うございます!
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posted by 埼玉swallows at 01:41| 埼玉 ☁| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
おお!スワローズさんは利回り50%超がお好きですね!
情報収集力もさすがです。

満室イメージ沸かなくても、半分で我慢して利回り25%物件として割り切るというのもありかと思うのですが....

まあ利回り70%を回されてる経験からの撤退なので、きっと判断は正解なんでしょうね。
Posted by しん at 2010年09月06日 02:55
しんさん
確かに入居率を半分で考えても
良い利回りが期待できますが
まだ、良い物件が出て来ると
思い今回は見送りました。
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年09月07日 21:37
>利回りは50%超で私の基準数値に達しています

恐ろしいばかりの基準です^^
少しは見習わねば。。。
Posted by ゴン at 2010年09月10日 00:41
ゴンちゃん
こういった物件は融資が難しい
ので利回りが高く売りに出されます。
入居率が低いと事業性無しと
銀行は判断しますからねぇ^^;
Posted by 埼玉スワローズ at 2010年09月13日 13:39
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