今年の夏に講師を務めさせていただきました『超高利回り物件取得法セミナー』。
お陰さまでセミナー後に出席された方々から念願の高収益物件
が取得出来たとの嬉しい知らせが届きました
Ａさんは１０月に千葉県内に利回り２５％の１棟アパートを、
Ｋさんは茨城県内に利回り２０％超の１棟マンションを
購入できた様です。
その他にも任売物件で利回り５０％をチャレンジされた
方も２名いて（このお話は成約には成りませんでしたが）
皆さん活発に活動されて居ます。
先日、２０％超の物件を購入されたＫさんに招待されて物件
にお邪魔してきました
常磐自動車道路で１時間弱でその物件に辿り着きました。
swallowsは茨城県にはあまりなじみが無いのですが
その物件は住宅街にあり、近くには幹線道路があって
ロードサイドは充実しており生活するには便利な場所
だろうと感じました。
その割には賃貸物件の需給バランスは良くて平均入居率
８０〜９０％（地元大手不動産会社情報）との事。
そしてその地域では広告費が発生しないエリアなので
運営コストも少なくて済みそうで競争も
あまり無い「スモール・ビューティフル・シティー」
です（あっ、判っちゃいますかね
）その物件に到着して一通り見学すると、事前に聞いていた
通り、清掃がされて居なくてみすぼらしい物件でした（まだ
購入直後でしたので）。
でもシッカリと各戸にはベランダも有り、風呂トイレ別の
ゆとりある広さ、間取り。庭も広くて全体的にゆとりが
感じられます。まさに宝石の原石といった状態でしょうか！
現在の入居率は７／１４世帯で５０％。
この管理状態で５０％であればちょっと手を加えれば
素敵な収益を生み出してくれそうです。
融資は１５年だったそうですが高収益なので入居率が
５０％でもキャッシュフローは出ています。
きっと頑張り屋のＫさんならば今春に満室に近い状態に
持って行けるはずと確信しました。
地方の小都市では人口減の方向でしょうがそれを補って
あまりある収益物件を手にすれば運営は楽！
地方の高利回り物件、素敵ですね
みんな、応援クリックしてねー
そういえばその後、サイゼリアに集合命令は来ていませんか？
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サイゼリヤの呼び出し。
まるで体育館裏への呼び出しの
様ですね＾＾