2011年01月13日

変わってしまった環境

 こんばんは、埼玉swallowsです。




 昨年の夏、埼玉県南部で築20年程のRC1棟売り物件が




 でました。最寄駅は埼玉県で人気ランキング常に上位の




 JR京浜東北線「K駅」で、駅から徒歩7分の好立地。




 そしてそのエリアは売り物件すら滅多に出ない地域にも




 拘わらず利回りは12%だったので買い付けが多数入って




 しまい直ぐに売り止めになってしまいました。(そりゃそうだ!)




 swallowsも勿論気に成ってブラブラメンバーズと現地に




 急行して現場を確認しました。その時の画像がこれ↓

 110112-3.jpg




 南側(正面)は道路、西側(左側)には狭小土地があり、




 そこには建物は立ちそうも無いスペースなので将来に




 亘って日当たり抜群は約束された様な物。




 商店街の充実している東口でしたから買い付け多数




 もうなずける物件でした。(swallowsはリフォームに資金を




 投入しており買い付け所ではありませんでした(>_<))




 そんな物件も、既に所有権が移転され今や他人の物件に。





 
 そして年末にたまたまその物件の側を通りがかった時に




 swallowsは異変に気が付いたのですがく〜(落胆した顔)




 そうです、建物の横に共同住宅らしき物を建設しているのです!!

 (建物左側のブルーシートが養生されている所。薄っぺらい

  物件にナルゾオあせあせ(飛び散る汗)

 110112-2.jpg


 建物横ギリギリガールズまで建築物が迫っている!

 110112-1.jpg




 西側は道路が拡張されていたのでまさか、あの狭小土地に




 建物が建設されるとは想像できませんでした。




 これで日当たりの悪くなる部屋は入居者さんが入れ替わる




 度に家賃は下がって行くのでしょうか。




 こう言ったマイナス要素が発生した時に家賃下落の可能性が




 高まりますので物件の返済計画は余裕を持って行いましょうね!




 いつも応援ありがとう〜わーい(嬉しい顔)

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posted by 埼玉swallows at 01:00| 埼玉 ☀| Comment(11) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんにちは、マルミーです。

先日は寒い中、ありがとねー。

帝国とか王国とか言われて赤面してまっす。

あの狭小地に建物が建つんですねー、びっくり。

こんなこともあるので、早めに借入を圧縮しておきたいですねー。
Posted by マルミー at 2011年01月13日 09:20
狭小スペースといえども、油断できませんねー^^
Posted by 恵比寿のI at 2011年01月13日 20:37
ギリギリガールズに1ポチ!
Posted by かもじゅう at 2011年01月13日 23:14
おお!、この隣の工事計画が売り出し理由だったのかもですね!
Posted by しん at 2011年01月13日 23:34
すごいですねぇ〜!
ギリギリガールズで隣が建築とはビックリですよね。
ありえないと思っていたことが現実になるとショックは大きくなりますね。
Posted by ポセ at 2011年01月14日 00:30
壁と壁の間の工事や塗装ってどうやるの。考えると眠れなくなっちゃいました(笑)
Posted by 白ヤギ at 2011年01月14日 09:58
マルミーさん
先日はありがとうございました。
あの物件、良かったのですが
隣ギリギリまで建物がたってしまうと
残念ですよ^^;
Posted by 埼玉swallows at 2011年01月16日 23:25
恵比寿のIさん
狭小スペース侮れません(>_<)
何が出来るのか?続報を期待して
下さいね!
Posted by 埼玉swallows at 2011年01月16日 23:26
かもじゅうさん
ポチ有難うございます!
ただのダジャレ好きなだけです^^;
Posted by 埼玉swallows at 2011年01月16日 23:28
しんさん
>おお!、この隣の工事計画が売り出し理由>だったのかもですね!
確かに仰る通りかもしれません。
でも良い場所なんですよね〜!
Posted by 埼玉swallows at 2011年01月16日 23:29
白ヤギさん
壁と壁との間は塗装は難しい
でしょうねぇ〜(汗)
恐らく足場が組めないのでは
と思いました。
Posted by 埼玉swallows at 2011年01月16日 23:31
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