2011年08月24日

移行中

こんばんは、埼玉swallowsです。




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ブログトップに4棟38戸を自主管理と歌って




いますが現時点で自主管理は2棟16戸になって




しまいました。




という事は管理委託をしているのが2棟22室




なので自主管理と表現するのも変だな?!と




思ったりしています(汗)




昨年にスーパーゼロ戦クン(12戸)と今年の春に




栃木県小山市アパート(10戸)を管理会社に




管理業務を委託していますから。




理由はいくつかあって1つは入居者を付けて貰う




為に管理を任せた背景があります。




管理料を払ってでも客付けして欲しかったからです。




両物件ともに周辺のアパマンは空室が多かったので




一時は紹介件数が格段に少なくなって管理方針を




変更したのです。




特にスーパーゼロ戦クンの管理を委託した会社様




は格段に紹介件数も増えたし実際に入居も増えま




した。




オーナーとしても入居者が増えて嬉しかったし




管理会社も管理戸数が増えて良かったはずですし




いわゆるWINーWINの関係が構築できた




という奴です。




やっぱりお互いが美味しい思いをしたいですからね。




もし、自主管理で客付けに苦労されている様でしたら




管理会社に委託するのも良いかもしれません。




そして引き続き自主管理をしているのは横須賀と相模原




の物件。




不動産投資・運営以外の活動が忙しくなってくると




更に自主管理は少なくなるかもしれません。




私の物件で割と管理し易いのが横須賀と相模原なので




どうなるか判りませんが変化が出たらまた、ブログ




でお知らせするかもです。




◆最後に私が好きな言葉をご紹介致します。
 この言葉をご紹介する事によって自分でも再認識
 出来るからです。

 『継続は力なり』

 『夢は必ず実現出来る。その夢をどうするか考え、
  それに向けて信念を持って行動起こせば必ず実現するし、
  するはずだ』

 『複数の収入源が生活を安定させる』

 『虎穴に入らずんば虎子を得ず』

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posted by 埼玉swallows at 22:40| 埼玉 🌁| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
管理委託のほうが客付有利な地域も多いようですね。

自主管理は管理費取られない分、時間と労働を取られます。

経済的自由を得るために最終的にはすべて管理委託にしたいです!
Posted by かもじゅう at 2011年08月25日 14:06
かもじゅうさん
お互いサラリーマン大家さんなので
時間に限りが有りますから管理委託
と自主管理は悩ましい問題ですね^^;
僕もいつかは全部管理委託したいです^^;
Posted by 埼玉swallows at 2011年08月28日 00:01
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