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２８日のお話。
サラリーマン業はお昼で終了。
午後は横須賀のアパートへ行ってきました。
いつもの長い階段を上がりアパートへ。
先ずは今年１０月の大型台風の影響でアパートの
屋根の一部が飛んで
壁を直撃し破損させたお詫びに行きました。
生憎、家主はご不在でしたので菓子折りと
手紙を置いて来ました。
アパート経営をする上では近隣の方々とは
良い関係を築いていきたいですからね。
その後は階段、手すり、フェンス等の鉄部の塗装、
サイディングの修理の仕上がり確認です。
作業はシルバー人材センターさんに依頼をしていた
のですがキチンと仕事をしてくれました。
シルバー人材センターは塗装職人も登録をしている
（地域にもよると思いますが）ので使い勝手が
良いです。
その後はいつもの近隣競合物件の入居状況チェック（笑）
swallowsと同じシリーズのアパート２棟、レオパ１棟
のチェックです。（どれも１４～１６㎡の狭小物件です）
１つ目は７／９で２室の空室。
２つ目は７／８で１室の空室。
３つ目のレオ様は１１／１２で１つの空室。
どのアパートも清潔感は無いと言うか荒れている
印象で鉄部のサビが酷かったり、雑草が生え放題に
なっていたり。
それでも割と入居率が良いのは最寄駅周辺物件と比べて
家賃を下げているのが結果に繋がっているのも一因
の様です。駅徒歩１０～１５分で３万円弱。安くすれば
それなりに入居者から選ばれるんですよね～
物件に手を入れずに入居率を保つ作戦もそれなりに
は良いと思います。
１つの参考にはなりますがswallowsとしては物件は
長期保有を前提としているので建物の維持管理に
これからも力を入れて行きたいと思っています。
最後にポチっとお願いします。
立地がいいならメンテナンスちゃんとやったほうが長期的に安定する気がします。
メンテや掃除しなくて安く貸していても、いずれはまとめてやらないといけない時期がくるはずですよね。
来年もよろしくお願いいたします。
今度教えてください。
今年も大変お世話になりました。
来年もよろしくお願いします。
メンテナンスはしっかりと
やっておかないと後々高く付く
と思うんですよね。
手を抜く事無く頑張ります。
こちらこそ来年も宜しくお願いします。
シルバーさんって色々とアパート
経営に役に立っています。
七尾市では有る意味管理みたく何か
起こった時に報告してくれます。
蜂退治や簡易土木もやってくれます。
今年はお世話に成りました。
来年も宜しくお願い致します。