2012年03月07日

38戸中14戸退去となってしまった(悲)

こんにちは、埼玉swallowsです。





賃貸経営は結構大変です!(汗)





swallowsの苦戦ぶりをご覧下さい。





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swallows物件は4棟38室ですがこの下半期(2011年10月〜





2012年3月)で14室の大量退去となってしまいました。





保有戸数の37%が退去となってしまう現実。もちろんこんな





短期間での大量退去は初めての経験です。





いい気になっていたしっぺ返しでしょうか。





それは昨年、9月に38室で初めて完全満室になって浮かれて





いたからでしょうか。





不動産の神が浮かれていたswallowsに試練を与えたのだと





思います。そう、空室と言う名の試練を。。。。





それから少しずつ、そして年が明けてから一気に空室が拡大。





客付け業者さんも頑張ってくれて入るのですが如何せん





空室に歯止めが掛からない。





5室埋めて貰いましたが現在5室の空室。そしてこれから





4室退去予定。





目標にしていた3月末での満室は達成は諦めました。





こつこつ頑張るしかないですね。





今日は悲しいブログとなりました。





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posted by 埼玉swallows at 12:57| 埼玉 ☔| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
自己破産という方法もある。
Posted by 陽明門 at 2012年03月07日 14:40
入居率63.1%ですか!

僕の返済率は39%なので、

管理費、清掃費、固定資産税等

必要経費を勘案すると

キャッシュアウトぎりぎりのラインかと思います。


swallow様は

私よりもっと返済率が低いか

キャッシュアウトをカバーできる、

本業をお持ちのようでうらやましいです。



Posted by 関西のけんたろ at 2012年03月07日 17:31
陽明門さん
自己破産を考えた事は
ありません。
そこまで深刻では無いのですよ。
Posted by 埼玉スワローズ at 2012年03月07日 21:19
関西のけんたろ様
昨年の入居率は約91%でキャッシュ
も少し溜まっていますので返済が
滞るという事はありません。
半年での退去が合計で14戸
ですが入居付けも出来ています。
詳しくは明日のブログでご説明
しますね☆
Posted by 埼玉スワローズ at 2012年03月07日 21:23
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